辦公樓租賃市場的壓力持續顯現
發布時間：2021年02月20日分享到：2020年，全國住宅市場三四季度呈現翹尾態勢，與之形成鮮明對比的非住宅市場，尤其辦公樓租賃市場的壓力則持續顯現：重點城市的辦公樓租金連續三年下降，一二線城市坪效差距顯著；空置率處于高位而新增供應不減，去化壓力持續加大。但一線城市整體韌性更強，租賃需求反彈更快，其中的優質新興商務區成為熱點：政策的大力引導和補助，總部經濟效應的輻射，企業降本增效的需求以及新興產業的發展。
需要提醒的是，2021年辦公樓租賃市場會更難，從供應的角度而言，今年會有一部分項目集中供應之后，租金、出租率和售價將呈現出三降態勢。
受疫情和經濟大環境變化影響，一二線城市的辦公樓租賃市場均極大承壓，但一線租金均價仍在重點二線城市的2倍之上；且疫情逐漸受控后，一線城市的復蘇反彈明顯更快，反彈力度也更強；同時，城市間的分化在加劇，城市內商務區之間的分化也開始顯現，一線城市的優質新興商務區迅速崛起。
近三年，全國重點辦公樓租賃市場的的甲級寫字樓平均租金均為連續下降趨勢;截止20年四季度，北京以11.3元/㎡/天領跑全國；辦公樓租賃市場在大量新增供應，供大于求的結構下，深圳近幾年與廣州寫字樓租賃市場的租金差持續縮小。重點二線城市與一線城市的租金差仍較為明顯，分別為3.2元/㎡/天和7.6元/㎡/天。
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