北京寫字樓租賃市場延后項目在2021年陸續竣工入市
發布時間：2021年02月20日分享到：2020年初暴發的新冠疫情，是北京寫字樓租賃市場最大的“黑天鵝”事件。從下半年開始，隨著國內疫情防控效果顯現，復工復產穩步推進，寫字樓租賃服務基本恢復至正常水平，刺激寫字樓租賃活躍度回升。投資市場方面，2020年全年北京共錄得23宗重大交易，總成交額達527.76億元，同比下降近三成。外資投資比例持續攀升和數據中心關注度的提升成為本年度兩大投資亮點。
2020年北京經濟呈現穩步回升向好態勢。全市地區生產總值達到36102.6億元，增速在1-3季度由負轉正后繼續提高，全年增長1.2%，比1-3季度提高1.1個百分點。分產業看，第一產業實現增加值107.6億元，下降8.5%；第二產業實現增加值5716.4億元，增長2.1%；第三產業實現增加值30278.6億元，增長1.0%。生產、需求領域穩步恢復。
從生產領域看，全年服務業增加值增長1.0%，比1-3季度提高0.9個百分點，信息、金融行業持續發揮主要支撐作用，科技服務業增速提高。規模以上工業增加值在1-10月由降轉增后增長加快，全年增速為2.3%，高于1-3季度2.4個百分點。
從需求領域看，在重點寫字樓租賃項目開復工帶動下，全市固定資產投資同比增長2.2%。分行業看，制造業增長66.6%，科學研究和技術服務業增長57.0%。隨著疫情防控形勢向好和促消費政策發揮作用，下半年消費領域恢復加快，全年市場總消費額降幅比1~3季度收窄3.4個百分點，線上消費增速超過30%。
從政策來看，年內政府發布《深化北京市新一輪服務業擴大開放綜合試點建設國家服務業擴大開放綜合示范區工作方案》、《首都功能核心區控制性詳細規劃（2018年-2035年）》、《中國（北京）自由貿易試驗區總體方案》、《關于鼓勵發展商業品牌首店的若干措施》以及《北京市促進數字經濟創新發展行動綱要（2020—2022年）》等多項重要政策措施，助力北京打造服務業擴大開放先行區、數字經濟試驗區，到2022年實現數字經濟增加值占GDP比重達到55%，為人工智能、云計算、5G、物聯網、新基建、科技金融等產業帶來更多發展機遇，也將為北京寫字樓租賃市場衍生出更多租賃需求。
北京寫字樓租賃市場新增項目集中在2020年下半年入市。其中四季度，北京寫字樓租賃市場迎來約30萬㎡的新增供應，主要集中在麗澤、亞奧區域。至此，2020年全市寫字樓租賃市場新增供應超60萬㎡，低于預期水平。預計位于CBD商圈、麗澤金融商務區、通州中心區的優質項目將集中入市，由于疫情延后的項目將在2021年陸續竣工，從而推高寫字樓租賃市場的整體供應量。
預約看房
點擊在線咨詢
