2020年上海寫字樓租賃市場回顧
發布時間：2021年02月10日分享到：2020年，上海寫字樓租賃市場自年初疫情后逐步復蘇，租賃市場活躍度有所恢復，其中科技、金融行業表現相對亮眼，租金跌幅持續收窄。供應方面，因疫情影響而延遲入市的項目在下半年逐漸釋放，新增供應入市致使空置率在年內上漲。大宗交易市場以內資買家成交為主。
2020年第四季度末，上海寫字樓租賃市場總存量約9000萬平方米，全市寫字樓（含甲乙級）平均售價為3.5萬元/平方米。上半年受疫情影響延遲入市的項目在下半年逐步交付，凈吸納量持續回升，整體市場活躍度得到較大恢復。
供給方面，2020年內錄得約70萬平方米的新增供應。2020年下半年上海寫字樓租賃市場新增供應項目主要有：前灘中心、陸家嘴濱江中心、長寧國際發展中心（T3和T4）、陽光濱江中心南座（改造）、星揚西岸中心一期、明珠凱旋中心、利福國際中心、恒基旭輝天地。
從寫字樓的銷售面積來看，2020年上海寫字樓租賃市場的銷售面積為119.10萬平方米，同比下降5.21%。從辦公樓市場運行情況來看，截止到12月末，全市新開工面積為426.30萬平方米，同比上漲9.62%；竣工面積為259.14萬平方米，同比基本持平。
在寫字樓租賃需求方面，下半年隨著國內疫情好轉，企業對于租賃決策的信心逐漸增強，前期被推遲的租賃需求加速落地，市場需求逐步復蘇。加之政府招商引資等優惠政策的出臺，寫字樓業主也積極回應行業需求，提出多種租賃優惠政策，優化辦公環境、提升多元優化服務以增強租戶粘性。其中，專業服務業、零售行業、TMT、金融等行業作為主力租戶在下半年逐步復蘇，帶動寫字樓租賃市場整體需求回暖。
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