寫字樓市場持續遇冷 空置率攀升租金下降
發布時間：2021年02月04日分享到：北京的長安街、上海的陸家嘴、深圳的福田、成都的天府廣場、武漢的長江沿岸、重慶的江北嘴，這些甲級寫字樓租賃項目的聚集之地，既是都市精英們日常拼搏之地，也是城市的繁華名片，還是經濟運行的“晴雨表”。
目前，受多重因素影響，北京、上海、深圳等地的寫字樓租賃市場空置率持續上升，而租金持續下滑。投資者保持觀望態度，經濟下行壓力顯而易見。
2020年全年，中國一線城市的寫字樓租賃市場空置率創10年新高，達20%左右。北京全市甲級寫字樓租賃市場空置率在第四季度環比上漲兩個百分點至19.4%，創歷史新高。
上海跟深圳的寫字樓租賃市場空置率也達到25%以上，全國的寫字樓空置率接近30%，整個商業用房空置率更是高達35%左右。
2020年四季度，深圳甲級寫字樓租賃市場空置率達到了28%。而在大灣區，空置率最高的是珠海，逼近45%。佛山、東莞、肇慶、江門的甲級寫字樓空置率緊隨其后，也都在30%以上。
預計寫字樓租賃市場中供需不平衡的問題將會在2021年被進一步放大，空置率也將繼續走高。
比如，北京甲級寫字樓租賃市場的新增供應和需求比長期都維持在2倍以內，但供需不平衡的問題從2019年開始凸顯，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上漲到接近5倍。
2020年全市場新增供應項目約60萬平方米。初步統計，2021年將有接近160萬平方米的新項目入市，巨量新增供應量無疑將給寫字樓租賃市場帶來巨大的沖擊。
辦公需求的減少反映到租金上面，就是寫字樓租金的加速下降。
北京寫字樓租賃市場的租金從2019年底383元每月每平米降低到今年的351元每月每平米，降幅達到8.4%，為十年來租金同比最大降幅，而這也是連續8個季度下滑了。
“魔都”上海的情況則更嚴重，據報道，上海虹口區的北外灘區域寫字樓群，部分寫字樓租賃項目的整體空置率在40％左右，前灘和大虹橋區域的寫字樓空置率也接近40％。
深圳寫字樓租賃市場2020年第四季度租金指數環比下降1.6%，同比下降6.3%，租金連降9個季度。
北京深圳上海是中國經濟最活躍的區域，更是中國經濟的引擎，他們的甲級寫字樓尚且如此，其他城市可想而知。
究其原因，主要有三個方面：一是受疫情影響，2020年經濟不景氣；二是受電商、互聯網沖擊，很多實體經濟業務都轉到了線上，而一些互聯網公司則在家辦公；三是因為寫字樓稅收較高，能帶動城市的GDP，所以樂此不疲地批地建設，供應量不斷推高。
自2017年以來，基本形成了一致思維與行動：商改租、商改住。但進展速度非常緩慢，幾年來大多數城市的寫字樓空置率并沒有下降。
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