2021年廣州寫字樓市場租賃活動將持續活躍
發布時間：2021年02月02日分享到：近日，北京寫字樓租售中心網根據相關數據了解到，2020年上半年，廣州寫字樓租賃市場的部分租戶為降低企業成本，從甲級寫字樓租賃項目遷入乙級寫字樓或產業園，這導致廣州寫字樓租賃市場的甲級辦公樓空置率升至6.7%，目前的空置率水平為近兩年來的最高水平，從下半年起，隨著疫情影響的逐漸消退，市場經濟逐漸復蘇，TMT、金融以及醫藥行業的迅速擴張，在一定程度上抑制了寫字樓租賃市場空置率的快速增長，全市空置率降至6.5%，租金略增至人民幣169.7元每平方米每月。
2020年12月，廣州政府進一步放松落戶政策，吸引人才。這一政策在一定程度上加速了廣州的經濟恢復趨勢，進而提升企業對于寫字樓租賃的需求，2021年開始，由于甲級寫字樓租賃市場中新增供應大量增加，這一年將會成為租戶市場，業主方相對于提高租金，更青睞于寫字樓租賃項目的穩定出租率，為此開始提供更為靈活的租賃條件以及更為優惠的租賃政策來吸引租戶入駐。
2020年第四季度，琶洲有一新項目入市，全年寫字樓租賃市場新增可租賃供應僅為10.2萬平方米，為2019年新增寫字樓租賃面積的一半。2020年第四季度，由于珠江新城有業主遷出其所在的總部大樓，釋出約40,000平方米的寫字樓面積，珠江新城凈吸納量為負30,400平方米。
2020年，有約790,000平方米的寫字樓租賃面積推遲到2021年入市，加上原定2021年交付的項目，2021年將會迎來廣州甲級寫字樓租賃市場供應高峰。2021年，預計琶洲新增寫字樓占全市供應約66%。而2020年第四季度，琶洲租金僅為全市平均租金的88%，預計琶洲大量項目的入市，將使廣州甲級寫字樓租賃市場平均租金結構性下調，建議TMT租戶可以在琶洲尋求優惠的租賃條件。2023年至2025年，珠江新城新增供應面臨斷層，因此對物業要求較高的租戶可以留意2021年新入市的珠江新城項目。
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