為何互聯網大廠頻頻出現“購地熱潮”？
發布時間：2021年02月01日分享到：近日，B站以81.18億購得上海楊浦區地塊的消息撲面而來，北京寫字樓租售中心網了解到，這塊土地面積近13萬平方米，建筑面積達到了36萬平方米，巧合的是，2020年11月，B站隔壁地塊被美團斥資65.41億元拿下，這也是美團成立10年來第一次購置如此大規模的不動產。。由于該地塊的競拍條件為需引進具有新經濟產業領域國際知名性、且定位為企業的總部，所以B站得以底價拍得，將會在2月2日正式購置。
日前，同樣有消息稱快手將會斥資約28億元在北京購買11.42萬平方米的物業。這不是快手第一次投資物業，去年6月份，該公司斥資30億元在成都打造快手電商總部。
快手的對手抖音母公司字節跳動拿地也非常“兇猛”。2020年6月，字節跳動花10.82億拍下深圳”網紅街道“粵海街道的一宗商業用地，和騰訊、阿里做起了鄰居。2020年11月，字節跳動啟用了北京海淀區方恒時尚中心作為一處辦公地點，這是字節跳動的首個自有產權辦公樓，購置成本約50億元。
除此之外，騰訊、阿里、美團和京東等互聯網大廠都熱衷于買地建總部，每次出手都是幾十億到上百億，規模毫不遜色與房地產公司。
對于這一現象，主要是因為互聯網大廠對于辦公室租賃得面具需求大，通過購地自建寫字樓，可以縮減辦公成本，此外還能享受物業和地皮的增值，尤其在一線城市，而國家政策也在這方面持肯定態度。
在互聯網圈，美團素有勤儉持家的企業文化，其北京望京超30萬平方米總部都是租來的，分布在恒基偉業、望京研發園、啟明國際大廈、數碼港大廈等區域。
與同在望京片區的阿里巴巴相比，美團在租辦公室方面也有務實精神，其選擇似乎更傾向具有性價比的產業園和乙級寫字樓。而美團創始人王興據說至今沒有自己的獨立辦公室，這一說法還得到了美團員工證實。
BAT、京東、小米等巨頭也在多個城市持有物業資產。
2017年12月份，阿里云計算總部在杭州西湖區云谷開建，項目投資4億美元，規劃用地面積為19.82萬平米，總建筑面積為45萬平米。
2019年動工、投資68.9億元的北京朝陽區電子城北區，建筑總面積達47萬平米，是阿里繼2016年結束北漂、扎根望京之后的新根據地。
2019年6月，阿里集團位于浙江杭州市余杭區的全球總部開工。項目總投資約67億元，總用地面積約398.5畝，總建筑面積約98萬平方米。2020年3月，阿里達摩院全球總部開建，位于余杭區南湖科學中心片區，規劃面積約3887畝，總投資約200億元。
除此之外，阿里還在成都、重慶、鄭州、西安等地設有區域總部，其中投資55億元的華中總部于2020年11月啟動建設。
騰訊最新的動作是2019年11月底，以85億元拿下寶安區大鏟灣一塊地，用以建設最新總部。據了解，騰訊在數十個城市有地產，早在2017年有統計顯示總價值近500億。其中比較特別的是2017年開建的廣州總部大廈，建成后將作為微信大樓，供常年在廣州的張小龍在此專注搞研發。
百度在北京、深圳、上海、陽泉、西安等城市持有房產。小米集團在武漢、深圳、北京均置辦產業，北京海淀區小米科技園于2019年9月開園，建筑面積34.8萬平方米、總投資約52億元。京東則在北京亦莊大興土木，先后三次通過招拍掛市場公開拿地，且三次均為底價成交，總計約60億元獲得14.4萬平方米的商業用地，用以建設辦公樓。
熱衷買地買樓還有美國互聯網巨頭，如蘋果投資50億美元，歷時七年打造了主體建筑酷似飛船的第二總部。有華爾街分析師認為，互聯網巨頭用一種防御的姿態到處買地，以保證自己在紐約、硅谷等地有足夠的空間，盡管自己目前并不需要這些地。
實際上，購地建自持物業對互聯網公司有多重好處：經濟效益方面，在寫字樓租賃市場租金日益增長和互聯網企業規模指數級增長的態勢下，公司自建辦公樓的成本或會更低；同時還能享受物業和地皮的增值，尤其在一線城市。
最明顯的例子就是搜狐了，這家曾經的頭部企業如今市值只剩下6.8億美金，但其持有的寫字樓租賃項目價值不菲。據悉，搜狐旗下幾處辦公寫字樓租賃項目總面積超過13萬平米。其中，位于五道口和中關村的搜狐網絡大廈和搜狐媒體大廈，保守估計市價已經超過了7億美金。
顯然，在寸金寸土的北京核心寫字樓租賃商圈，不論大大小小的公司興衰成敗，如何搬來搬去，但腳底的土地的價值永遠存在。既然寫字樓租賃項目得價值頗高，與其繼續支付高昂租金，不如棄租轉買。
北京寫字樓租售中心網了解到，《財富》500強企業的總資產中有1/3是不動產，國內一線城市寫字樓租賃物業的企業持有率達到了70%左右。
此外，一座豪華氣派的辦公大樓還可以提升員工自豪感。自有產業可以幫助員工團隊增強歸屬感與腳踏實地的感覺。
政策層面，我國對企業購地建自持物業方面，總體上是持肯定的態度，各地也出臺了一系列相關優惠政策。從政府稅收的角度而言，企業在當地買地建設總部之后，稅費只能交給土地所在的地方政府，因此雙方達成了相關利益互換。而且全面實施營改增以來，企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，通過購置不動產，能夠抵扣增值稅進項稅金并降低企業的不動產持有成本。
不可忽視得一點在于，互聯網公司購入大量固定資產，通過減少一筆現金流，換來資本結構的改善和租金費用的減少，達到美化利潤數據的作用。
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