北京甲級寫字樓租賃市場的租金水平連跌八個季度
發布時間：2021年01月15日分享到：近日，北京寫字樓租售中心網根據相關數據了解到，截至2020年底，北京甲級寫字樓租賃市場租金連續下跌8個月，環比下跌2.6%，同比下跌7.9%，隨著市場不斷新增入市的寫字樓租賃項目，在需求無法滿足供應量的情況下，北京甲級寫字樓租賃市場的整體空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。
受疫情影響，北京寫字樓租賃市場潛在新租需求銳減，未見明顯復蘇，租金價格創多年來的最大跌幅。
具體來看，2020年四季度北京寫字樓租賃市場共有兩個新項目240702平方米入市，凈吸納量60592平方米。隨著需求下降，租金也不斷下調，北京甲級寫字樓租賃市場的租金水平由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。
目前很多寫字樓租賃項目的入駐率相對較低，在需求持續疲軟的長期態勢下，四季度企業搬遷交易占寫字樓租賃市場總成交的60%。
從需求端來看，金融和IT行業仍為當前寫字樓租賃市場的主要需求來源。同時，大健康行業逐漸興起，截至2020年底，大健康行業的租賃成交占全年新租交易的15%左右。
預計2021年北京寫字樓租賃市場仍將持續承壓，租賃需求會保持相對疲軟，供給高峰也將在短期內延續。市場壓力將驅使租金進一步下跌，但全年降幅會有所收窄，市場復蘇還需要更多時間。
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