你的辦公室屬什么等級？
發布時間：2021年01月08日分享到：對于上班族來說,一天二十四小時,最少8小時都是在辦公室中度過。尤其是在“996福報”時代,大部分人一天內的三分之二時間都是在辦公室度過。
如此長時間的在辦公室中,以至于我們對于辦公室環境的要求會比家庭環境還要重要，比如噪音污染,晚上在家可以睡一覺熬過去,在辦公室呢,要忍受十幾個小時的傷害。
對于公司老板而言,辦公室出租項目的環境也十分重要,高端上檔次的辦公室出租項目可以彰顯企業品牌形象。
那么,怎樣的辦公室出租項目才稱得上好呢?最簡單的辦法,無疑是看寫字樓的等級。
美國通常把寫字樓劃分為A、B、C三個等級,其中A級寫字樓租賃項目為投資級,最適合市場要求,高檔裝修和完善配套是主要特征,也最能體現入住企業的公司形象和地位。B和C級寫字樓一般比較陳舊,但部分物業可以通過改造升級為A級。
看到這,你可能疑惑了,為什么你經常聽到的是甲級、5A寫字樓等描述呢,這種等級又是怎么回事。其實,這是按不同劃分標準形成的不同等級體系。
實際上,對于寫字樓等級,國家并沒有制定分級標準,我們常用的寫字樓租賃項目等級標準多是行業內自發形成的一種通行叫法。我國常用的寫字樓劃分標準有三類,今天,就給大家詳細其中的“甲”系列。
頂級寫字樓
頂級寫字樓租賃項目硬件、軟件都是頂尖的,一般都是知名度很高的寫字樓,是所屬商圈內的標志性寫字樓,甚至在整個城市或全國、全球都有很高知名度和美譽度。
比如北京的國貿中心、上海的金茂大廈、廣州的中信廣場、深圳的平安大廈。
從硬件來看,頂級寫字樓總面積5萬平米以上,凈層高2.7米以上,車位配備按照150比1,每部客梯服務面積低于4,000㎡,等待時間少于30s,有先進的智能系統。
還有很重要的一點是,單一產權,僅對外出租,不對外出售。畢竟只有全部統一管理才能將服務做到最佳。否則你賣一兩層出去,即便其他樓層服務再好,賣出去的樓層服務不好也影響整個物業的品牌。
甲級寫字樓
我們常說的5A寫字樓其實就相當于甲級寫字樓租賃項目(5A是按智能化水平劃分的等級標準,和甲系列是不同的類別,但對應到具體的寫字樓水平上,5A和甲級基本是指同一類寫字樓)。這個等級的寫字樓租賃項目硬件標準要和四星級酒店相當,物業服務等軟件水平則要達到三星級酒店以上的水平。
甲級寫字樓建筑面積要在2萬平以上,每層建筑面積不低于1000平,車位配備比例是200比1。每部客梯服務面積不超過5000㎡;等候時間不超過40秒,有完善先進的智能控制系統。
同樣的,甲級寫字樓也要單一產權,僅對外出租,不對外出售。
乙級寫字樓
乙級寫字樓租賃項目的軟件服務水平要達到星級酒店水平,硬件上和甲級寫字樓標準差不多。這也是最常見,大部分公司所辦公的寫字樓。
乙級寫字樓總面積1萬平米,單層面積800平以上,標準層高凈高2.5平米,車位配比最少300比1。每部客梯服務面積不超過6000㎡,速度不低于3米/秒。應有優質物業管理公司。
丙級寫字樓
建設、裝修等達到普通標準，具備基本通訊設施及辦公服務，有物業管理服務等，基本就可以算作丙級寫字樓租賃項目，大部分寫字樓都可以滿足這個標準。所以，很多時候丙級寫字樓都不會被當做一個等級。
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