深圳寫字樓租賃市場(chǎng)租金水平僅為2014年水平
發(fā)布時(shí)間：2020年12月31日分享到：時(shí)至年底，深圳寫字樓租賃市場(chǎng)即將走過(guò)疫情影響下的2020年。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，2020年深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)空置率上升3個(gè)百分點(diǎn)至25.1%。不過(guò)，在寫字樓空置率居高不下的同時(shí)，深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)全年累計(jì)吸納量達(dá)到了40.33萬(wàn)平方米，同比去年增加296.4%，增幅近3倍，這代表著市場(chǎng)正在穩(wěn)定復(fù)蘇當(dāng)中。
空置率指標(biāo)不等于市場(chǎng)需求，它與供應(yīng)相關(guān)，而且不是一年的供應(yīng)，供應(yīng)會(huì)持續(xù)影響租戶的選擇。真正的寫字樓租賃市場(chǎng)需求應(yīng)該參考吸納指標(biāo)，它反映的是市場(chǎng)整體的新增需求量。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在2006年-2020年的區(qū)間內(nèi)，今年深圳寫字樓租賃市場(chǎng)的吸納表現(xiàn)能擠進(jìn)前三。
分區(qū)域來(lái)看，深圳寫字樓租賃市場(chǎng)超40萬(wàn)平方米的吸納量集中在南山，其中前海片區(qū)20.79萬(wàn)平方米、科技園7.16萬(wàn)平方米、后海片區(qū)1.97萬(wàn)平方米。福田區(qū)雖然吸納量?jī)H4.9萬(wàn)平方米，但整體寫字樓租賃成交面積占全市成交面積的35.7%，說(shuō)明福田區(qū)換租很快。
分行業(yè)看，TMT行業(yè)對(duì)于甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目的需求量有60%以上在前海得到釋放，金融行業(yè)有60%左右、專業(yè)服務(wù)業(yè)有60%左右的寫字樓租賃需求在福田CBD得到釋放。
租金方面，今年，北上廣深四座一線城市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的租金水平均出現(xiàn)了不同程度的下滑情況，其中深圳以12.8%的年度租金降幅排在首位，租金降至2014年的水平。
不少新項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)主把租金調(diào)得比較低，以此來(lái)提前鎖定優(yōu)質(zhì)客戶。所以今年對(duì)于有租賃辦公室需求的企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。
在即將到來(lái)的2021年，深圳寫字樓租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)投入使用的項(xiàng)目供應(yīng)量約達(dá)到179萬(wàn)平米。但考慮到項(xiàng)目延期因素，預(yù)計(jì)實(shí)際供應(yīng)將在100萬(wàn)平方米以內(nèi)。
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