北京寫字樓空置率創(chuàng)新高，行業(yè)高質量發(fā)展如何破局
發(fā)布時間：2020年12月28日分享到：北京寫字樓出租市場空置率創(chuàng)歷年新高，預計2021年北京依然會迎來110萬平方米左右的新建甲級寫字樓出租項目，大體量的新增供應集中入市會加劇北京寫字樓市場的競爭，導致空置率繼續(xù)上升，租金水平持續(xù)承壓。那么，在新形勢下的寫字樓出租產業(yè)如何破局？
25日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在京舉辦，會議意在構建商業(yè)辦公保障體系，助力實體經濟發(fā)展。一是穩(wěn)定商業(yè)辦公市場，建議放開北京上海等城市商辦限購中關于面積和資格的限制；二是加快商辦租賃市場保障體系建設，建立覆蓋多元化的、多層次的商辦租賃市場；三是建議成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金。
商業(yè)地產行業(yè)的新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住四大趨勢有望創(chuàng)造更廣闊發(fā)展空間。必須及時捕捉行業(yè)發(fā)展的最新動態(tài)，順應行業(yè)發(fā)展大趨勢，繼續(xù)推動國內商業(yè)地產進一步高質量發(fā)展。
商業(yè)地產作為樓宇經濟、產業(yè)經濟鏈條上的重要一環(huán)，應該積極主動融入新格局，將行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展融入國家戰(zhàn)略。
商業(yè)地產應該把握住消費與科技兩大新引擎，推動商業(yè)地產高質量發(fā)展。以團體標準為契機，推動行業(yè)供給側的改革；注重市場需求側的管理，尤其服務好中小微企業(yè)的選址需求；利用好綠色科技賦能，通過科技化手段構建品質樓宇智慧辦公，推動智慧化、生態(tài)化、綠色化、健康化樓宇的構建，助力商業(yè)地產駛入高質量發(fā)展快車道。
2020年房地產行業(yè)再次取得超預期發(fā)展，開發(fā)投資規(guī)模、銷售額等指標再創(chuàng)歷史新高，頭部房企銷售業(yè)績普遍超越去年，房地產市場集中度進一步提高。
新格局下房地產市場發(fā)展的宏觀環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境、國際環(huán)境、技術環(huán)境、政策環(huán)境均發(fā)生變化，在住房改善性需求廣泛、商業(yè)地產的資產管理和運營管理服務活動得到重視以及地產科技方興未艾等多重作用下，未來房地產行業(yè)高質量創(chuàng)新發(fā)展空間巨大，房地產企業(yè)面臨數(shù)字化、智能化轉型，科技成為行業(yè)價值增長的關鍵動力。
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