寫字樓租賃市場整體恢復仍是緩慢過程
發布時間：2020年12月22日分享到：2020年，在新冠肺炎疫情的沖擊下，寫字樓租賃市場受到沉重打擊。尤其是疊加國外經貿環境復雜多變、國內產業轉型升級等多重因素，寫字樓租賃市場表現出下行的趨勢。不斷漲高的空置率、持續下降的租金水平以及大體量的新增供應，給寫字樓租賃市場的發展帶來巨大的考驗。
在第一季度，新冠肺炎疫情的大規模蔓延下，各地采取了高級別應急響應措施，令寫字樓租賃市場幾近處于停滯狀態，多個重點城市寫字樓市場凈吸納量出現負值。整體疫情防控形勢的明顯好轉以及經濟活動的逐步恢復，使寫字樓租賃需求開始在第二季度呈現回暖。
從上半年整體來看，一線城市寫字樓租賃市場空置率全部在15%以上運行。其中，上半年北京的甲級寫字樓租賃市場空置率達到了16.2%，比2019年上升了7.3個百分點；上海和深圳分別達到了20.9%和25.4%。全國寫字樓平均空置率超過20%，商業營業用房空置率高達30%。
三季度以來，我國統籌防疫和發展成效顯著，經濟呈穩步復蘇態勢，主要經濟指標累計增速由負轉正。受此影響，商辦寫字樓租賃市場活躍度有所提高。
2020年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓租賃市場平均租金為4.78元/平方米/天，環比下跌0.58%，租金跌幅趨緩。從商圈來看，三季度寫字樓租金環比上漲的商圈占27.5%，較上季度增加17.5個百分點。
國內商辦投資市場同樣呈現出復蘇態勢，寫字樓、零售物業、倉儲物流等多個商業地產板塊均出現不同程度的需求回暖。
從長期來看，疫情造成的負面影響會逐步消退，寫字樓市場雖然受到了嚴重的影響，但是長期的需求依然存在。隨著GDP增速由負轉正，以及中小企業對中國經濟信心的增強，中小企業的投資和辦公預算逐漸增加，商辦地產包括寫字樓產業園市場活躍度明顯上升，進入加速復蘇的階段。
盡管市場活躍度有所提高，但整體需求仍未恢復至疫情前的水平，全國重點城市主要商圈寫字樓租賃市場租金環比繼續下跌，空置率依舊處于高位，商辦地產下行壓力仍然存在。劉凱認為，由于市場供需不平衡狀態加劇，經濟增速處于下行期，產業結構也在調整過程中，在這三期疊加基礎上，寫字樓租賃市場恢復正常仍然需要一個緩慢的過程。
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