北京寫字樓租賃市場低迷中隱藏新機遇
發布時間：2020年12月09日分享到：與活躍的住宅市場不同，北京寫字樓租賃市場依然在“過冬”。寫字樓租賃項目的業主正忙著想盡辦法留住租戶，開發商則忙著挖潛在線教育、信息技術等新興企業客戶，試圖向其售賣辦公資產。
2020年第三季度北京房地產市場研究報告顯示，2020年前三季度，北京寫字樓租賃市場吸納量約為9.2萬平方米，較去年同期下降約47%；全市寫字樓租賃市場空置率繼續走高，目前處于15%的高位，同比上升了5.9個百分點；甲級寫字樓租賃市場平均租金下滑至每月每平方米354.8元，環比、同比分別下降1.3%、3.5%。
預計未來一段時間，北京寫字樓租賃市場的平均租金水平仍將處于下行周期。租金下滑快的情況不是疫情得到控制就會馬上結束的，預計年末空置率將升至18%。此外，隨著四季度北京寫字樓租賃市場迎來大體量項目入市，市場壓力與日俱增。
危機之中，往往也藏著機遇。整體低迷的北京寫字樓租賃市場，在疫情期間就顯露出一些租賃新動向。
金融、信息技術及專業服務類企業仍然占據寫字樓租賃市場承租面積的前三位，三者占比之和為68.9%。其中，金融行業企業租賃需求占比29.3%、信息技術占比28.8%、專業服務占比10.8%、健康醫療行業的租賃需求已經上升至5.7%。目前來看，健康醫療行業未來在北京寫字樓市場的租賃需求占比還將繼續增長。
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