疫情的穩(wěn)定控制，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的完全恢復(fù)仍需時(shí)間
發(fā)布時(shí)間：2020年11月20日分享到：雖然亞洲很多地區(qū)都基本擺脫了因疫情而導(dǎo)致的全面封鎖，經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)開(kāi)始持續(xù)恢復(fù)，但是寫(xiě)字樓租賃交易量仍遠(yuǎn)低于疫情發(fā)生前的水平，這表明寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的整體恢復(fù)水平漫長(zhǎng)而緩慢，雖然新冠疫苗的研制成果逐步成功，但是并無(wú)法完全解除人們對(duì)于疫情復(fù)發(fā)的擔(dān)心，企業(yè)以及投資者對(duì)于寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的活動(dòng)情況變得更加小心謹(jǐn)慎。
北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)了解到，今年前三季度，全球寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的交易總額約為1280億美元，為2012年迄今為止的最低水平。
分區(qū)域來(lái)看，第三季度亞洲的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)交易價(jià)值相較于去年同期水平下降了27%，歐洲下降了37%，北美下降了59%。
總體而言，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的整體復(fù)蘇進(jìn)度預(yù)計(jì)將落后于更為廣泛的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇幾個(gè)季度。
傳統(tǒng)的觀點(diǎn)是，這場(chǎng)大流行只是加速了寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)所要逐漸面對(duì)的頹勢(shì)，大多寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)所面臨的問(wèn)題均是供大于求，疫情的出現(xiàn)加速了這一現(xiàn)象的體現(xiàn)。
北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，美國(guó)商業(yè)和多戶型房地產(chǎn)的貸款預(yù)計(jì)至少到2022年都無(wú)法恢復(fù)到疫情之前水平，今年的新貸款比2019年暴跌34%。，第三季度全球基金募集量下挫超過(guò)50%，至210億美元，因?yàn)橥顿Y者回避投入資金。
寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)仍然占據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的絕大部分份額，份額占比在30%以上，其次是多戶型24%，工業(yè)20%，零售13%，酒店僅3%。但是從亞洲來(lái)講，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)占據(jù)投資機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)的一半以上。
更多一線城市的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需求開(kāi)始逐漸活躍，主要得意于該地區(qū)對(duì)于疫情的有效防控。企業(yè)以及投資者開(kāi)始逐步試探寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的租賃底價(jià)，看房甚至交易數(shù)量也在逐步提高，但是由于疫情在歐美地區(qū)開(kāi)始了新一輪的復(fù)發(fā)，這些地區(qū)的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)活躍度的恢復(fù)時(shí)機(jī)仍需等待。
很多企業(yè)都開(kāi)始逐步接受遠(yuǎn)程辦公的辦公模式，因此，企業(yè)對(duì)于寫(xiě)字樓租賃空間的要求沒(méi)有很明確的擴(kuò)張需求，尤其是在當(dāng)前疫情重新席卷歐美地區(qū)的時(shí)候。
相比于歐美地區(qū)似乎又回到了今年年初，亞洲的情況則不同。中國(guó)作為年初疫情最為嚴(yán)重的國(guó)家，目前來(lái)說(shuō)國(guó)內(nèi)的疫情防控效果明顯，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)恢復(fù)速度明顯加快，相關(guān)數(shù)據(jù)表明，中國(guó)為2020年全球經(jīng)濟(jì)唯一持正增長(zhǎng)趨勢(shì)的國(guó)家，國(guó)內(nèi)的辦公人員也開(kāi)始逐漸回到寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目中辦公，主要也是因?yàn)槲覈?guó)的很多企業(yè)更偏向于員工在辦公室辦公。
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