2020年北京甲級寫字樓出租市場趨勢走向
發布時間：2020年11月16日分享到：北京寫字樓租售中心網根據市場近日所發布的“北京甲級寫字樓市場報告”了解到，2020年第三季度，隨著國內疫情得到有效的控制，北京寫字樓租賃市場逐步恢復活躍。市場整體空置率環比上升1.2個百分點至17.3%，平均租金環比下跌0.9%至每月每平方米332.6元，租金降幅較上季度有所放緩。大宗交易市場上，境外投資者的活躍度不斷提升，第三季度北京寫字樓出租市場錄得一宗商辦綜合體的大宗交易。數據中心這一資產類型持續受到國內投資者的關注。
第三季度，東二環區域的兆泰國際中心AB座以及金融街區域的金融街國際中心完工入市，為寫字樓出租市場帶來180,088平方米的寫字樓面積。其中，金融街區域的金融街國際為酒店改造寫字樓項目。下季度，奧運村區域的北投科創大廈和麗澤金融商務區的遠洋銳中心預計竣工入市，將為寫字樓出租市場帶來超過20萬平方米的新增面積。截至2020年9月，北京甲級寫字樓出租市場的存量上升至1,135萬平方米。
第三季度，隨著經濟活動的不斷增多，北京甲級寫字樓出租市場也逐步回暖，凈吸納量增長約一倍，且租金降幅環比收窄。金融行業租賃需求保持穩定，互聯網、高科技行業表現活躍。第三季度，租賃需求有所回暖，租金跌幅放緩。
第三季度，北京甲級寫字樓出租項目平均租金為每月每平方米人民幣332.6元，環比下降0.9%，降幅與第二季度的3.5%比較呈現明顯收窄。金融街和中關村區域的寫字樓出租項目平均租金已率先開始反彈，分別環比上升0.2%和3.2%至每月每平方米人民幣636.3元和370.4元；中央商務區第三季度的平均租金環比微降0.7%至每月每平方米人民幣359.5元；東二環區域的租金環比下降0.3%至每月每平方米人民幣307.6元；燕莎區域的租金降幅仍較大，平均租金環比下降9.6%至每月每平方米人民幣321.7元。
由于全國范圍內的各類經濟活動相繼解除限制、有序開展，國內經濟的復蘇同樣為寫字樓出租市場注入活力。全球范圍來看，疫情形勢依舊不容樂觀，因此一些外資企業的需求繼續保持疲弱，市場需求仍以內資企業為主。第四季度，預計將有超過20萬平方米的新增寫字樓出租面積竣工，空置率預計將持續上升，租金繼續小幅下跌。
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