上海寫字樓租賃市場需求增加，空置率仍小幅度上升
發布時間：2020年11月16日分享到：三季度，上海寫字樓租賃市場表現良好，市場呈現持續復蘇狀態，寫字樓租賃活躍度逐漸明顯，科技企業在市場的需求尤為突出，租金跌幅水平持續收窄。供應方面，因疫情影響而延遲入市的寫字樓租賃項目在三季度逐漸釋放，集中入市的新增寫字樓租賃項目導致市場空置率有所上漲。大宗交易市場持續回暖，許多外資投資者又持資重返上海。
三季度，國內生產總值同比增長4.9%。分產業來看，第一、第二、第三產業同比增長3.9%、6.0%、4.3%。分行業來看，房地產業同比增長6.3%，租賃和商務服務業同比下降6.9%。在新冠肺炎疫情給全球經濟帶來重創之際，我國一系列主要經濟指標增速由負轉正，表明了我國經濟復蘇態勢進一步明朗。
受疫情影響延遲入市的寫字樓租賃項目在三季度逐步交付，新增供應量的持續上漲，凈吸納量大幅提升，寫字樓租賃市場的整體活躍度得到很大的改善。2020年第三季度上海寫字樓租賃市場新增供應面積將近37.1萬㎡，分別是前灘中心、陸家嘴濱江中心、長寧國際T3和T4。從寫字樓的銷售面積來看，三季度銷售面積為70.82萬㎡，同比下降9.93%。從寫字樓租賃項目運行情況來看，截止到9月份，全市新開工面積為304.32萬㎡，同比上漲27.26%；竣工面積為176.7萬㎡，同比上漲18.04%。
隨著疫情影響漸弱，企業對于辦公室租賃決策的信心逐漸增強，預計前期被推遲的租賃需求加速落地。外加各種招商引資優惠政策的出臺，以及業主方也不斷加大寫字樓租賃優惠力度，提出多種租賃優惠政策，并對辦公環境和服務進行多元優化以增強租戶粘性。
三季度，上海寫字樓租賃市場前期壓抑的需求有所釋放，TMT、金融、專業服務和零售行業復蘇后，帶動對整個寫字樓租賃市場需求的上揚。三季度寫字樓租賃市場顯示，TMT行業租戶占比為28%，金融行業占比14%，零售行業占比11%，TMT和金融業持續引領需求回暖。
受疫情影響，租戶企業決策更加謹慎，租金持續走低。三季度，全市甲乙級寫字樓租賃項目租金環比二季度下跌2.22%，至4.58元/㎡·天。
雖然寫字樓租賃需求有所回升，但新增供應的集中入市，供大于求的現狀依舊使上海寫字樓租賃市場的空置率小幅上升，截至三季度末，上海全市寫字樓租賃市場的空置率較二季度上升1.57個百分點。其中核心商圈虹橋的空置率較二季度上升2.99個百分點，漕河涇商圈空置率較三季度上升0.3個百分點。疫情對營商環境的改變帶來一定的影響，大多企業仍以節約成本為首要考量，預計短期內空置率下降可能性較低。
隨著宏觀經濟逐步恢復正軌，上海寫字樓租賃市場也將持續回暖。延遲入市的寫字樓租賃項目逐步將在四季度交付入市，租賃需求也將逐步恢復；同時，政府招商引資多項優惠政策出臺，對行業進行多元化補貼措施，旨在實現區域集聚發展，在經歷市場陣痛期后將迎來更為穩健持久的發展。
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