深圳寫字樓租賃市場供應持續，市場充滿挑戰性
發布時間：2020年11月11日分享到：隨著寫字樓租賃市場新一輪供應高峰的來臨，北京、廣州、深圳的寫字樓租賃市場空置率都表現出不同水平的攀升，平均租金水平承壓明顯。其中尤為突出的深圳寫字樓租賃市場，由于供應量居高不下等原因，導致其市場整體環境充滿挑戰性。
北京寫字樓租售中心網根據市場相關報告得知，2020年截止至第三季，深圳全市寫字樓租賃市場總存量約為596萬平方米，全市平均租金為219元/平方米/月，環比下跌1.8%，全市甲級寫字樓租賃市場第三季度錄得空置率24.52%。
然而作為國際標準的甲級寫字樓租賃項目，同時也是深圳新地標的平安金融中心卻在這樣的市場環境下，出租率實現逆勢上揚。
難能可貴的是，在寫字樓出租率逆勢上漲的同時，平安金融中心還做到了租戶結構的持續優化，不斷有行業翹楚企業接連入駐。究其原因，這一方面得益于對國際超甲級寫字樓的產品打造能力、樹立世界級地標建筑的運營管理典范；另一方面，平安不動產依托專業且多元化綜合的業務能力、優質名企集聚效應等，賦能合作伙伴，實現資源共享、共同發展。
深圳經濟的韌性、優質的營商環境為產業發展創造了良好的條件，也為甲級寫字樓租賃市場的長遠需求增長奠定基礎。不過當前全球尚未擺脫疫情陰霾的籠罩，疊加宏觀環境不確定性因素的增加，企業決策仍趨于保守。同時，深圳寫字樓租賃市場仍處于供應高峰，年末預計還將有近50萬平方米新增供應，市場壓力不可小覷，短期內主要市場指標承壓態勢較難顯著改善。
福田區寫字樓租賃項目總存量約占全市40%，第三季度福田區錄得租金為245元/平方米/月，空置率錄得16.44%，年內累計凈吸納為12萬平米。
2020年整年度，福田區寫字樓租賃受到公共衛生事件及大量新增供應雙重沖擊下，租戶態度轉為保守，寫字樓租賃活動明顯趨緩。對比2019年數據，福田中心區租金同比下降9.4%，空置率同比上升0.22%。
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