企業(yè)如何合理規(guī)范的租賃辦公室呢？
發(fā)布時(shí)間：2020年11月10日分享到：公司的正常運(yùn)作，離不開規(guī)范的寫字樓租賃場(chǎng)所。那么，作為企業(yè)的必需品，在租賃辦公室的時(shí)候我們需要具體注意哪些問題呢？
首先，我們要明白的是，寫字樓租賃項(xiàng)目的租金水平是按照每天每平米來進(jìn)行報(bào)價(jià)以及商討的。
比如，某寫字樓租賃項(xiàng)目的報(bào)價(jià)為5元，所代表的含義就是5元／平方米／日。寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，企業(yè)租賃辦公室的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此，必須按照實(shí)際租賃辦公室的面積來計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。首次租賃辦公室的客戶一定要注意此點(diǎn)，按照該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。
其次，在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎懽謽钦w環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，都與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。
各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公室時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。
需要指出的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要。
除了以上的問題之外，周邊交通水平，員工通勤情況，周邊環(huán)境等因素我們也要考慮進(jìn)去，當(dāng)然，這些標(biāo)準(zhǔn)也就因人而異。我們只有充分了解寫字樓租賃市場(chǎng)的整體情況，才能更快更好的租賃自己心儀的辦公室。
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