上海寫字樓租賃市場回暖，金融行業為主要推動力
發布時間：2020年11月06日分享到：北京寫字樓租售中心網了解到，第三季度，上海寫字樓租賃市場的前灘中心項目竣工交付，為寫字樓租賃市場新增辦公面積16萬余平方米；位于浦西楊浦五角場的國華廣場寫字樓租賃項目也竣工交付，辦公面積約為8萬平方米。
在第三季度的上海寫字樓租賃成交項目中，傳統金融類企業以及專業服務類企業在寫字樓租賃市場中的占比超過50%，并且在這其中有超過60%的企業辦公地址位于核心商圈。制造、貿易以及零售行業的寫字樓租賃需求有所回暖。第三季度，來自上述行業的寫字樓租賃成交占比接近30%，環比增加10個百分點左右，其中近半數是外資類企業。
第三季度，上海寫字樓租賃市場的核心商務區平均租金環比下跌1.4%至每天每平方米人民幣10.9元，其中陸家嘴商圈寫字樓租賃項目租金環比跌幅2.0%至每天每平方米人民幣11.5元。新興商務區平均租金繼續回落至每天每平方米人民幣6.9元，環比跌幅達到2.3%。
大多寫字樓租賃項目業主方仍通過調低報價、推出具有吸引力的入駐優惠活動來挖掘潛在的有租賃需求的企業，以應對原有租戶搬離帶來的空置面積增加。同時，近幾年新興商務區寫字樓租賃市場供應量的快速增加以及持續疲弱的寫字樓租賃需求都是造成近期市場租金回落的重要原因。
第四季度，如無推遲計劃，預計將有70萬平方米左右的新增寫字樓租賃項目竣工交付。預計市場空置率將會繼續攀升，租金繼續呈下降走勢。
第三季度，國內金融機構依舊是寫字樓租賃市場的需求主流，寫字樓物業憑借其穩定的投資回報以及目前較為合理的出售價格受到自用買家的關注。
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