北京自貿區對地區寫字樓租賃市場有何影響?
發布時間：2020年11月05日分享到：九月底，北京自貿區正式揭牌，其主要特色可以概括為四大關鍵詞：1、推動科技創新；2、服務業擴大開放；3、聚焦數字經濟發展；4、深化金融開放創新，四大關鍵詞在一定程度上反映出北京發展自由貿易試驗區的優勢和未來發展方向。
昨日，戴德梁行對北京自貿區四大關鍵詞進行了詳細解讀并預測了其對于北京寫字樓出租市場所帶來的影響。
根據自貿區實施范圍涵蓋的三大片區，輻射到的北京寫字樓租賃市場主要商圈的有中央商務區、中關村、北京經濟技術開發區和通州。
其中，中央商務區寫字樓租賃市場的存量占比最高，占北京寫字樓出租市場總存量的24.2%。短期來看，未來兩年中央商務區寫字樓租賃市場的新增供應僅為9萬平方米，市場的主要發展趨勢以去存量為主，隨著疫情的穩定空置，租戶的寫字樓租賃需求開始穩步提升，各寫字樓租賃商圈內租金的下降趨勢以及空置率的持續上升將會得到有效的緩解。
長期來看，隨著中服地塊新項目的入市，中央商務區寫字樓租賃市場的空置率將被推高，很多業主都采取了降低租金的方式來吸引企業入駐。未來，隨著自貿區政策實施的逐步深入和金融業擴大開放的持續執行，將為跨境金融、數字金融企業迎來更多發展機遇，中央商務區寫字樓租賃市場需求將得到進一步提升。
除此之外，中關村、北京經濟技術開發區和通州商圈占全市寫字樓租賃市場總存量比分別為9.1%，5.2%和0.7%，這四大商圈共占北京寫字樓租賃市場總體量的40%。
北京寫字樓租售中心網了解到，北京經濟技術開發區商圈寫字樓租賃市場無新增供應入市。短期來看，市場租金和空置率將繼續保持現有水平。長期來看，隨著自貿區高端產業的片區定位和大興國際機場的啟用，商務服務、高端制造業、生物技術和大健康等產業將持續發展，將為北京經濟技術開發區寫字樓租賃市場帶來更多發展機會，屆時整體商圈空置率有望呈下調態勢。
通州商務區將繼續以聚集金融、高端服務業為重點，未來將成為北京寫字樓出租市場的主力商圈。同時隨著金融企業在通州區的大量聚集，也將帶動其他相關產業進駐通州。
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