四季度起廣州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)有30.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市
發(fā)布時(shí)間：2020年11月03日分享到：受疫情影響，今年廣州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)下半年才開(kāi)始發(fā)力。隨著珠江新城寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的新增供應(yīng)進(jìn)入收官狀態(tài)，琶洲和金融城將成為廣州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。進(jìn)入四季度，全市預(yù)計(jì)迎來(lái)30.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)項(xiàng)目入市，新項(xiàng)目均位于琶洲及國(guó)際金融城。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全市未來(lái)12個(gè)月預(yù)計(jì)將有超過(guò)100萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目空間進(jìn)入市場(chǎng)，其中絕大部分位于琶洲片區(qū)，廣州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)于2021年至2022年迎來(lái)供應(yīng)高峰，兩年年均供應(yīng)總量將逾百萬(wàn)平方米。
數(shù)據(jù)顯示，2020年~2024年，琶洲及國(guó)際金融城為廣州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)主要來(lái)源。相比較，同樣是未來(lái)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)供應(yīng)的主力，琶洲進(jìn)展要快過(guò)金融城。五年間預(yù)計(jì)分別帶來(lái)152.2萬(wàn)及99.2萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，分別占新增供應(yīng)總量的44.5%及29%。
三季度廣州全市共有兩座甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目入市，分別為唯品會(huì)總部大廈以及阿里中心，這兩個(gè)項(xiàng)目均位于琶洲片區(qū)且為總部辦公樓，業(yè)主自用比例接近90%。新項(xiàng)目的落成為廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)增加了近21萬(wàn)平方米的辦公空間。
從整體市場(chǎng)行情來(lái)看，三季度不少企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況較二季度有所恢復(fù)，廣州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)漸顯回穩(wěn)的跡象。隨著企業(yè)對(duì)市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，整體寫(xiě)字樓租賃需求在三季度有所釋放，租賃活動(dòng)較二季度有一定的上升。嚴(yán)控成本支出仍是不少企業(yè)的主要原則，因此市場(chǎng)上的租賃交易仍以小面積擴(kuò)租和搬遷為主。部分業(yè)務(wù)狀況良好的企業(yè)重啟辦公樓租賃計(jì)劃，有意向趁著租金低位時(shí)鎖定企業(yè)未來(lái)發(fā)展所需的辦公空間，而過(guò)去一年內(nèi)落成的次新辦公樓頗受這類企業(yè)的歡迎。鑒于疫情后市影響尚存，三季度全市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量仍稍遜于去年同期水平。截至三季度末，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)，至7.6%，寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)總存量上升至542.1萬(wàn)平方米。
從行業(yè)來(lái)看，金融、新媒體等行業(yè)租戶租賃需求保持活躍，科技以及專業(yè)服務(wù)業(yè)相較其他行業(yè)來(lái)說(shuō)，辦公樓租賃的需求有一定增加。傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)因發(fā)展線上業(yè)務(wù)需要而產(chǎn)生的新興需求也成為市場(chǎng)一抹亮色。TMT行業(yè)需求占比全市成交的首位。此外，寫(xiě)字樓業(yè)主仍愿為租戶提供軟性財(cái)務(wù)優(yōu)惠（如延長(zhǎng)免租期等）以吸引租客實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。廣州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)平均租金環(huán)比下跌0.9%，至人民幣每平方米每月168.4元。
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