三季度全國寫字樓出租市場租金跌幅逐漸趨緩
發布時間：2020年10月23日分享到：中國寫字樓租金指數是中國房地產指數系統的重要組成部分，反映了全國重點城市寫字樓租賃市場在不同時間點的變化情況，其中租金水平的數據是以重點城市所有在租寫字樓出租項目的租金平均值來表示，寫字樓出租市場租金指數有利于各大投資者以及公司企業準確了解寫字樓出租市場的價格水平波動以及整體發展趨勢，為行業管理以及政策制定提供實際參考。
北京寫字樓租售中心網了解到，2020年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓出租市場平均租金為4.78元/平方米/天，環比下跌0.58%。
從商圈來看，三季度寫字樓出租市場租金水平呈現上漲趨勢的商圈占27.5%，較上季度增加17.5%；寫字樓出租項目租金環比下跌的商圈占68.8%，較上季度減少18.7%。
從寫字樓出租市場環境來看，新冠疫情帶來的不利影響已經越來越小，整體寫字樓出租市場呈現穩步復蘇態勢。2020年前三季度，我國經濟增長逐漸由負轉正，其中三季度同比增長4.9%。
整體來看，2020年三季度，我國經濟呈穩步復蘇態勢，但新冠肺炎疫情仍在世界范圍內蔓延，外部不確定因素仍然較多，因此，國內防疫依舊面臨反彈壓力，經濟復蘇的向好基礎需要不斷鞏固。受此影響，寫字樓出租市場在短期內仍會面臨下行壓力，盡管目前來看，寫字樓出租市場活躍度日漸提高，但是整體需求水平難以完全恢復，全國重點城市主要商圈寫字樓出租市場租金環比繼續下跌。
根據全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數據，2020年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓出租市場租金整體水平環比下跌，平均租金為4.78元/平方米/天，跌幅為0.58%。
2020年三季度，一線城市中，27.8%的商圈寫字樓出租市場租金環比上漲，72.2%的商圈寫字樓出租市場租金環比下跌。具體來看，一線城市36個主要商圈中，北京科技園區、廣州北京路等10個商圈寫字樓租金環比上漲；廣州體育中心、上海漕河涇等26個商圈寫字樓租金環比下跌。
短期來看，受經濟復蘇及政策加持等積極因素影響，寫字樓出租市場都在穩步復蘇，市場活躍度逐漸增加、寫字樓租賃需求也在日益增多，但上半年所積壓的寫字樓出租市場新增供養的集中入市，繼續推高了寫字樓出租市場的空置率，市場依然面臨下行壓力，業主方或將繼續通過“以價換量”的方式加速去化，短期內寫字樓出租市場租金或繼續保持下跌態勢。
長期來看，在構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的背景下，我國經濟將繼續展現強大的發展韌性和廣闊的市場空間，這些積極因素將支撐寫字樓出租市場逐漸走出下行區間，寫字樓租金亦將緩步恢復平穩運行態勢。
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