北京寫字樓出租市場需求分化明顯
發(fā)布時(shí)間：2020年10月21日分享到：截至目前，房地產(chǎn)投資顧問機(jī)構(gòu)“五大行”均發(fā)布了第三季度北京寫字樓出租市場報(bào)告。
由于樣本選擇不同，各家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)稍有差異，但五大行報(bào)告中的共性趨勢明顯：北京寫字樓出租市場空置率持續(xù)攀升、數(shù)據(jù)中心成為本季度熱門投資領(lǐng)域。
空置率方面，北京寫字樓出租市場空置率達(dá)到15%以上，疊加疫情影響和供應(yīng)高峰因素，今年北京寫字樓出租市場整體空置率將達(dá)到十年來最高水平。
未來15個(gè)月，預(yù)計(jì)北京寫字樓出租市場仍將迎來近200萬平方米的新增供應(yīng)，寫字樓出租市場供需失衡的趨勢將會延續(xù)至2021年，預(yù)計(jì)空置率在明年也將會達(dá)到頂峰25%。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上地地區(qū)產(chǎn)業(yè)園今年第三季度租金環(huán)比上升至167.5元/月/平方米，空置率環(huán)比下降至9.9%，在北京寫字樓出租市場中逆勢上揚(yáng)，這主要是源于其背后擁有大量的商務(wù)需求。
字節(jié)跳動、滴滴、好未來、作業(yè)幫、貝殼、快手是巨頭企業(yè)在該地區(qū)迅速擴(kuò)張，上地區(qū)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)交易非常活躍，一個(gè)季度大概能租7、8萬平方米，并且經(jīng)常出現(xiàn)有多個(gè)客戶同時(shí)在談一個(gè)項(xiàng)目面積，因此，逆勢上揚(yáng)是上地寫字樓商務(wù)區(qū)的必然發(fā)展趨勢。
疫情期間，這些迅速擴(kuò)張的企業(yè)都在短視頻，在線教育等行業(yè)擁有舉足輕重的地位，目前為止，在大數(shù)據(jù)、新媒體為主導(dǎo)的TMT行業(yè)及保險(xiǎn)、證券及基金為主的金融行業(yè)的搬遷和擴(kuò)租需求的拉動下，北京寫字樓出租市場的新租交易總量環(huán)比上升20%。
但也并非是所有的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)都在從中受益，相比上地，消費(fèi)和文化產(chǎn)業(yè)更為集中的望京寫字樓出租市場則需求遇冷。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，望京-酒仙橋商圈第三季度的寫字樓出租市場空置率為14.9%，同比環(huán)比均上升2.2%，平均租金254.9元/月/平方米，同比下降12.3%，為北京市各商圈同比降幅第二。
在今年的最后幾個(gè)月，預(yù)計(jì)北京寫字樓出租市場中將有更多數(shù)據(jù)中心的大宗交易完成。但是由于疫情的影響，宗交易額將會與2019年存在一定差距，不過，相較其他寫字樓出租市場來說，北京寫字樓出租市場的需求水平逐漸企穩(wěn)活躍，預(yù)計(jì)這一趨勢在未來仍將持續(xù)。
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