香港寫字樓出租市場明年下半年開始穩固復蘇
發布時間：2020年10月20日分享到：北京寫字樓租售中心網根據相關寫字樓出租市場報告了解到，預計在2021年新冠疫苗推出之后，香港下半年的寫字樓出租市場將呈現積極恢復的趨勢，寫字樓租賃需求日趨活躍。
疫情之下，彈性工作方式以及居家辦公成為了亞太地區的主流辦公方式，但是由于辦公室出租項目仍是大多企業的必需品，所以預計并不會對寫字樓出租市場產生太大的影響，當下短期內推動企業對于寫字樓出租市場需求的主要是為了節約成本而對辦公室進行搬遷。
預計在2021年，在疫情的逐漸穩定控制下將帶動香港寫字樓出租市場的恢復。在新增入市項目的吸引下將推動寫字樓出租活動的需求活躍度，高規格以及擁有更大優惠的寫字樓出租項目將率先吸引承租客戶預計香港甲級寫字樓出租市場凈吸納量將于2022年恢復到正數水平，合共約110萬平方呎。至2025年，預計全球寫字樓出租市場空置率將回歸到危機前的水平，約為11%，同時租金也將恢復到危機前的最高水平。
預計在2022年寫字樓出租市場將有約380萬方呎的新寫字樓供應，為紀錄歷來新高，預期將為寫字樓出租市場租金帶來一定的壓力。縱然市場凈吸納量于2022及2023年將出現正面吸納情況，仍有部分業主或因市場出現的大型新寫字樓發展項目而備受壓力。預計今年第三季至2023年第四季之間，各區整體及中區平均租金將分別下調25%至30%和32%至37%，并將于2024年見底。
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