寫字樓出租市場需求回暖抵不住空置率持續上揚
發布時間：2020年10月20日分享到：寫字樓出租市場是宏觀經濟的晴雨表，寫字樓出租市場的活躍程度、企業用戶在寫字樓里的配比和變化情況反映了宏觀經濟的活力和不同行業的發展態勢。
今年以來，國內寫字樓出租市場呈現出較為有趣的局面，一方面，2019年寫字樓出租市場的新增供應加大，導致寫字樓租金開始有所下降；另一方面，國際私募巨頭黑石、新加坡凱德集團、房地產信托基金領展等在內的外資買家，紛紛在內地斥資買樓。
但是今年寫字樓出租市場的整體表現仍不景氣，成交價格持續下降，其實，早在2018年下半年開始，寫字樓出租市場的需求活動就開始出現明顯放緩，從一線城市來看，近兩年寫字樓出租市場的租賃需求持續疲軟，租賃交易和往年相比有了明顯的減少。
盡管疫情逐漸穩定控制，部分城市寫字樓出租市場開始有了回暖跡象，但宏觀經濟的不確定性也使得占市場需求主導的國內企業對寫字樓出租需求有著嚴格的成本控制，這主要是以中小企業為主，控制租賃辦公室的成本，搬向租金更為優惠的寫字樓出租項目或縮減辦公面積，從而造成租金有小幅的降低，但同時也促使更多的搬遷需求出現。
同時，外資涌入寫字樓出租市場更多還是看好北上廣深等城市寫字樓資產的保值增值能力，其背后是對中國經濟增長的長期信心。這也是近年來大部分外資在配置資產時把中國當做亞洲最重要市場之一的原因。
國內寫字樓出租市場目前主要是需求開始逐步回暖，但是大量新增供應的集中入市，仍然會不同程度的推動各地區寫字樓出租市場的空置率上揚，以及租金水平的不斷變化。
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