深圳寫字樓出租市場空置率下降，市場回暖明顯
發布時間：2020年10月19日分享到：北京寫字樓租售中心網根據《2020年第三季度深圳房地產市場回顧與展望》報告發現，深圳寫字樓出租市場在疫情之后的第三個季度表現增長，寫字樓出租市場迅速回暖，在寫字樓出租市場中尤以大宗交易市場表現突出，季度交易總額達到50億元，環比增長超過三倍。
根據寫字樓出租市場最近報道顯示，深圳寫字樓出租市場2020年第三季度新增供應穩定增加，共17.4萬平方米、三個甲級寫字樓出租項目交付使用。同時，深圳寫字樓出租市場在本季度吸納量回升明顯，新增吸納量24.3萬平方米，同比及環比均有較大增長。就需求方面來說，國內企業的租賃需求占比高達90%，升級搬遷需求也較為活躍。
深圳寫字樓出租市場本季度的租賃需求中，科技企業占比超過50%，成為第一大需求板塊，其中超7成以上來自國內科技企業，2成來自本土的科技企業，并且國外知名科技企業在本季度也表現出較強的租賃需求。深圳科技企業的快速發展以及良好的科技生態鏈不僅對當地科技企業的迅速發展起到了推動作用，同時也會吸引其他各地區的科技企業入駐深圳寫字樓出租市場，為市場帶來新的租賃需求。金融板塊的租賃需求也在逐漸增加，成為深圳寫字樓出租市場的第二大租賃行業，總體貢獻比例近17.0%，此外，專業服務板塊的寫字樓租賃需求增長持續穩定，整體租賃規模已與往年接近。因此在各行業寫字樓租賃需求回暖的情況下，深圳寫字樓出租市場空置率環比下降0.8個百分點至20.1%。
為了吸引更多租戶的入駐，深圳寫字樓出租項目業主提供了更為靈活的租賃策略，在租金價格以及入駐免租期等方面提供了更為優惠的力度，以吸引較好的租戶入住以及留住原有租戶。與此同時，很多寫字樓出租業主也提供了精裝短租服務，企業可直接拎包入住，在短期內降低損失，提高項目入駐率。目前深圳寫字樓出租市場平均租金跌幅收窄,環比下降0.7%至每月每平方米194.3元。
在科技和金融兩大板塊穩定需求的帶動下，以及來自外資公司的尋租需求的重新啟動，深圳寫字樓出租市場整體吸納量將會有不錯的表現。但受新增供應影響，預計寫字樓出租市場空置率將繼續上升。受疫情累積及高位新增供應的影響，整體市場的平均租金預計將依然呈小幅下跌的趨勢。
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