供應持續價碼，深圳寫字樓出租市場如何挽回局面?
發布時間：2020年10月16日分享到：深圳寫字樓出租市場的空置率，是近年來老生常談的問題。隨著市場新增供應的不斷加大，市場需求一度疲軟，特別在年初疫情影響之下，深圳寫字樓更是頹靡不振。
不過，隨著城市經濟的復蘇，深圳寫字樓出租市場正呈現出穩中向好的趨勢，租賃需求穩步復蘇，租金指數降幅明顯收窄。值得注意的是，由于寫字樓出租市場新增供應仍在持續加大，市場消化雖有所提高但速度仍無法跟上，導致空置率還在繼續上升，相關數據統計，深圳寫字樓出租市場空置率將于第四季度突破30%的關口，達歷史新高。
但是依舊有很多業內人士對此表示不必過分擔憂，良好的城市基本面，40周年禮包及慶祝大會傳達出來的信號，或能讓深圳寫字樓出租市場獲得充足的去化動力，未來供需平衡可期。
目前為止，深圳寫字樓出租市場仍不斷有新項目交付入市，2020年第三季度，深圳新增入市的甲級寫字樓就有四個，合計新增面積約31.5萬平方米，其中就有67.3%的新增面積來自于前海；截至第三季度末，深圳寫字樓出租市場總存量環比上升4.0%，至812.6萬平方米，而空置率亦在持續攀高，至29.7%，達到歷史最高值。
分區域來看，南山和福田一直是市場供應主力，共占市場總存量高達85%。也是從該第三季度開始，南山的現有存量首次超過福田，位居全市第一。
空置率來看，目前寶安寫字樓出租市場空置率高達49.6%，穩居各區前列，其次為南山，福田存量占比雖高但空置率卻維持在最低水平。
從整體上來看，福田、南山的市場消化能力明顯較強。
第三季度，深圳寫字樓出租市場凈吸納量回落至9.3萬平方米，南山區貢獻全市凈吸納量68.9%，錄得6.4萬平方米，其中科技園和前海片區表現突出，尤受新興產業青睞，TMT及金融類企業仍是租賃需求主力。
未來四年，深圳寫字樓出租市場供應仍將持續加碼。2020-2024年，深圳寫字樓出租市場預計新增供應799.52萬平方米，接近目前全市現有存量。
而接下來的第四季度，深圳寫字樓出租市場預計還有約39.1萬平方米的新增甲級寫字樓面積交付入市。
市場消化速度趕不上供應速度，空置率將進一步上升，根據相關數據統計，深圳寫字樓出租市場空置率將于第四季度突破30%的關口，達歷史新高。
目前，深圳寫字樓出租市場空置率依舊穩居四大城市首位。但是從中遠期來看，市場供需平衡可期。
良好的城市基本面加之眾多利好預期，深圳將吸引更多的人、錢、企業流入，屆時，深圳寫字樓出租市場或將能夠得到更好消化，空置率得以下降。
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