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新增租賃需求推動北京寫字樓租賃市場的恢復發展

發布時間:2020年10月15日分享到:

   當前的房地產市場中,住宅樓盤市場看房者十分火爆,購房者甚至無法選擇到自己中意的戶型,開發商在多個城市搶收業績。但是寫字樓租賃市場則于其形成巨大反差,北京寫字樓租售中心網了解到,目前的寫字樓租賃市場雖然逐漸開始活躍,但依舊有不少寫字樓租賃項目的業主為了留住租戶以及吸引更多企業入駐而瘋狂“賣血”,并且試圖尋找在疫情期間迅猛發展的在線教育、信息技術等新興企業客戶,向其售賣手中的寫字樓租賃項目。

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  2020年第三季度北京寫字樓租賃市場的相關統計報告中顯示,2020年前三季度,北京寫字樓租賃市場吸納量約為9.2萬平方米,較去年同期下降約47%,寫字樓租賃市場的空置率仍在持續走高,目前處于15%的高位,同比上升了5.9個百分點,北京甲級寫字樓租賃市場的平均租金下滑至每月每平方米354.8元,同比下降3.5%。
 
  大概可以推測到的是,在未來的一段時間中,由于供過于求的原因,北京寫字樓租賃市場的租金水平仍將處于下行周期,這主要是由于疫情對于寫字樓租賃市場的影響不是短期的,并不是疫情得到有效控制之后北京寫字樓租賃市場的租金水平就會大幅回升,預計在年內北京寫字樓租賃市場的空置率會接近20%,此外,隨著四季度北京寫字樓租賃市場迎來大體量項目入市,市場承壓與日俱增。
 
  但是,在危機之中,往往也會存在著很大的機遇,早在疫情之初就已經顯露其迅猛勁頭的在線教育,信息技術等行業需求活躍,展露出了新的租賃動向。
 
  來自金融、信息技術及專業服務類企業仍然占據北京寫字樓租賃市場承租面積的前三位,三者占比之和為68.9%。其中,金融行業在寫字樓租賃市場中需求占比29.3%、信息技術28.8%、專業服務10.8%,健康醫療行業的租賃需求也已經上升至5.7%,并且在未來的北京寫字樓租賃市場的需求占比還會繼續增加。

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