三季度北京寫字樓出租市場空置率持續攀升，明年或至25%
發布時間：2020年10月13日分享到：三季度北京甲級寫字樓租賃市場的空置率持續攀升，明年或將升至近25%，延續2020上半年供應放量、租金下行的形勢。
根據高力國際統計數據顯示，北京甲級寫字樓租賃市場單季度凈吸納量約4.2萬平方米，剔除自用面積之后的實際寫字樓租賃市場凈吸納量約為1.6萬平方米，在今年首次轉正。
盡管從需求層面看寫字樓租賃整體市場持續回暖，但需求復蘇依然比較弱。
第三季度北京甲級寫字樓租賃市場空置率繼續攀升到17.5%，環比上漲約1%，租金繼續下降2.6%至357元每月每平米。與寫字樓租賃市場空置率高企相伴的是供給放量。
2020年第三季度，北京甲級寫字樓租賃市場新增供應一共12萬平方米左右，新項目分別位于燕莎和CBD。截止到三季度，供需失衡依然是北京甲級寫字樓出租市場的核心問題，并且在未來一段時間有加劇趨勢。
在四季度，若新項目如期入市，整體寫字樓出租市場單季度新增供應將接近50萬平方米，空置率將大概率突破20%。
而2021年的寫字樓租賃項目新增供應將接近140萬平方米，這意味著，在未來的15個月，北京將迎來近200萬平方米的新增供應。北京寫字樓出租市場空置率將在2021年觸及最高點，達到接近25%的水平。
不過，這一現象并不會持續太久。由于北京CBD核心區的中服地塊和麗澤區域的新項目預計將在明年全部入市，2021年將是北京本輪高供應期的最后一年，此后寫字樓出租市場空置率預計走降。
業內依然看好北京寫字樓出租市場。自貿區和示范區的兩項新政將會是未來幾年北京寫字樓出租市場的重要變量，也將會為北京寫字樓出租市場帶來新的需求增長極
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