上海寫字樓租賃市場活躍度逐漸恢復，前灘活躍度相對較高
發布時間：2020年10月13日分享到：隨著疫情的好轉，寫字樓租賃活躍度也在逐漸恢復，寫字樓租戶在部分板塊間的流動甚至有明顯的加強，但是并不是意味著寫字樓租賃市場可以放松警惕，上海寫字樓租賃市場大量新增供應量擺在眼前，寫字樓供需兩端的差距可能會持續拉大。
北京寫字樓租售中心網了解到，2020年第二季度上海寫字樓租賃市場的空置率為19.9%，達到了近15年來的最高水平；從租金方面來說，二季度上海甲級寫字樓租賃市場租金水平為7.9元/平方米/天，環比下降4.6%，同比下降達9.4%。
疫情期間，雖有一些小微企業因為資金或業務的原因經營困難，但這部分企業在上海整個寫字樓租賃企業版圖中其實占比非常小，就整個上海甲級寫字樓租賃市場租戶來說，沒有看到退租風潮，更多的流動其實是出于把握時機考慮，在租金下行時期尋找性價比更高的寫字樓租賃項目。
北京寫字樓租售中心網根據相關數據顯示，上海寫字樓租賃市場的凈吸納量由第一季度的-5.2萬平方米回正，二季度凈吸納量在8.3萬平方米，這其中，有近5萬平方米的交易面積落地在前灘。
第二季度主要的8宗寫字樓租賃項目交易中，有5宗發生在前灘，整個二季度，前灘收獲了包括西門子、安居客、基石藥業在內的多個大面積租約。
此外，汽車金融科技服務平臺燦谷、半導體跨國公司德州儀器、法國水務巨頭威立雅也在2020上半年紛紛進駐前灘。
值得一提的是，在燦谷進駐之前，前灘就已經集聚了捷豹路虎中國區總部、上海蔚來汽車、自動識別行業和AUTO-ID第三大供應商得利捷等汽車相關總部企業。而在去年年底，德國醫藥、高性能材料巨頭默克和美國醫療技術公司BD也相繼入駐前灘。
前灘國際商務區2.83平方公里范圍內，規劃了約350萬平方米的建筑面積，在地理位置上靠近陸家嘴，被稱為“陸家嘴2.0版本”。
前灘寫字樓租賃市場由于其位置優越、交通和生活便利度較高、樓齡小、商業配套預期在未來可比肩CBD。
除此之外，前灘寫字樓租賃市場的租金優勢也非常明顯，第二季度，陸家嘴寫字樓租賃市場的租金報價為13.4元/平方米/天，而同期前灘的租金報價為7.4元/平方米/天。從去年開始，有越來越多陸家嘴寫字樓租賃市場區域內的非金融行業企業選擇搬去了前灘。
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