香港寫字樓租賃市場(chǎng)空置率創(chuàng)21年新高
發(fā)布時(shí)間：2020年10月12日分享到：在疫情的持續(xù)影響下，香港寫字樓租賃市場(chǎng)也不好過，不少商業(yè)企業(yè)頻繁“關(guān)門大吉”，在疫情之中難逃一劫。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)報(bào)道了解到，9月份香港寫字樓租賃市場(chǎng)的空置面積達(dá)到780萬平方英尺（1平方米=10.76平方英尺），達(dá)到了1999年以來香港寫字樓租賃市場(chǎng)的最高水平。但是如果再加今年年底之前寫字樓租賃項(xiàng)目到期不再續(xù)約的客戶，香港的寫字樓租賃市場(chǎng)空置率達(dá)到875萬平方英尺。
香港的寫字樓租賃價(jià)格為全球最高，在這寸土寸金的地方，寫字樓租賃市場(chǎng)的冷淡，導(dǎo)致許多業(yè)主的生活也不好過。在香港寫字樓租賃市場(chǎng)中，很多業(yè)主都是貸款進(jìn)行物業(yè)投資，每月動(dòng)輒幾萬塊的房貸可不會(huì)因?yàn)閷懽謽亲赓U項(xiàng)目租不出去而按下暫停的按鈕。就算是開發(fā)商自己的物業(yè)，空置也是一大筆損失，同樣也承擔(dān)著貸款壓力和其他經(jīng)營(yíng)成本。
于是，為了降低寫字樓租賃項(xiàng)目的空置率，香港辦公樓的業(yè)主們可謂是絞盡腦汁，除了下調(diào)租金之外（香港寫字樓租賃市場(chǎng)租金水平今年平均下降了25%），不少房東都打出了“租辦公室補(bǔ)貼裝修費(fèi)用”的營(yíng)銷牌子。
目前香港很多寫字樓租賃項(xiàng)目的業(yè)主對(duì)于租客提供的裝修補(bǔ)貼平均為100港元/平方英尺（大約每平方米924塊人民幣）。這樣的補(bǔ)貼力度算是非常可觀的了，當(dāng)然，這是相對(duì)于內(nèi)地的裝修費(fèi)用來說，在香港則不一樣。
數(shù)據(jù)顯示，香港寫字樓租賃項(xiàng)目的平均裝修費(fèi)用為每平方英尺860港元，優(yōu)質(zhì)翻新裝修要達(dá)到1000港元每平方英尺。
而且這個(gè)費(fèi)用只是裝修費(fèi)用，如果不是新成立公司的話，入駐新的辦公地點(diǎn)，除了裝修費(fèi)用之外，還有搬遷費(fèi)用。而且在香港搬遷費(fèi)用要比裝修費(fèi)用還要高，因?yàn)槌艘獙⑥k公設(shè)備搬運(yùn)至新辦公地點(diǎn)之外，按照租賃協(xié)議還要在租賃期結(jié)束后將原辦公司恢復(fù)到原始狀態(tài)。
除了給租客甜頭“誘餌”之外，寫字樓租賃項(xiàng)目對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的激勵(lì)措施也毫不吝嗇。
按照以往的交易行規(guī)，業(yè)主支付的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金是1個(gè)月租金，現(xiàn)在已經(jīng)普遍提高到了1.5-2個(gè)月租金，在九龍的一些寫字樓租賃項(xiàng)目業(yè)主甚至給到了3個(gè)月租金，這主要是因?yàn)榫琵埖膶懽謽强罩寐蕿橄愀鬯械貐^(qū)中最高，達(dá)到15.4％——而這又是因?yàn)榫琵埖臉I(yè)主們不愿意降租的結(jié)果，畢竟相比起香港島，九龍的寫字樓租金已經(jīng)只有30港元/平方英尺了。
香港寫字樓租賃市場(chǎng)空置率持續(xù)走高的原因主要是由于跨國(guó)公司的撤離或者削減業(yè)務(wù)造成的。隨著大陸企業(yè)在香港IPO熱潮的興起，明年第一季度后情況可能會(huì)好轉(zhuǎn)很多。
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