北京寫字樓租賃市場新興商圈租賃活躍度逆勢上揚
發布時間：2020年09月30日分享到：北京寫字樓租售中心網根據近日關于2020年第三季度北京寫字樓租賃市場的報告了解到，北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創十年來歷史新高。
短期來看，雖然北京寫字樓租賃市場的表現不好，但長期來看依舊非常樂觀，以外資企業為代表的投資機構持續看好北京寫字樓租賃市場，預計未來對北京寫字樓租賃市場起決定性作用的是TMT和金融行業的迭代更新。
報告顯示，北京全市及五大核心商圈市場租金雖延續了年初以來的下調趨勢，但降幅較二季度有所收窄，分別環比下降2.8%和2.9%至每月每平方米348.4元和393.2元。
北京寫字樓租賃市場中新項目的入市，提高了各商圈間的競爭力，業主方為了避免現有客戶流失，租金水平不斷下調，位居全國之首的金融街商圈本季度繼續調整，租金環比降幅為2.8%。
不過，雖然北京寫字樓租賃市場整體空置率較高，但新興商圈的表現卻逆勢上揚。
三季度，北京寫字樓租賃市場季度凈吸納量為85,292平方米，環比上漲138%，其中96%位于新興商圈，如銀河證券新租位于麗澤的青海金融大廈約40,000平方米的辦公空間；華米科技新租位于上地的中關村壹號約6,000平方米的辦公空間，最終帶動本季度新興商圈空置率環比下降1.5個百分點至29.7%。在經濟復蘇的推動下，本季度租戶的新租和搬遷需求進一步回升，尤其是位于租金水平相對較低的麗澤、上地等新興商圈。
回看今年以來北京寫字樓租賃市場，一季度全市寫字樓租賃市場凈吸納量降為負值區間，為-36,782平方米，二季度，凈吸納量有所好轉，為35,800平方米，但上半年總量仍為-982平方米（核心商圈21,881平方米，非核心商圈-22,863平方米），三季度，北京全市季度凈吸納量為85,292平方米，由此可見，北京寫字樓市場正加速恢復。
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