目前北京寫字樓租賃市場中計劃縮減辦公企業不到兩成
發布時間：2020年09月29日分享到：北京寫字樓租售中心網了解到，根據近日的寫字樓市場調查報告顯示，目前計劃縮減寫字樓租賃面積的企業不到兩成，超過六成的企業選擇保持現有的寫字樓辦公面積，相比較而言，互聯網企業目前的擴租需求較為明顯。
目前疫情防控進入常態化。整體北京寫字樓租賃市場目前依然處于供需失衡的市場環境下，市場空置率逐漸走高，市場平均租金已經比最高點向下調整超過10%。
疫情后企業租賃決策是否會發生改變呢？經過對企業目前租賃需求的調查得知，疫情對大多企業造成了嚴重打擊，超過五成的企業業務有所下降，企業對于寫字樓租賃的決策行為更加謹慎。預計在未來的寫字樓租賃需求上，62%的企業選擇了維持現有面積，也有40%的企業會對未來寫字樓租賃的需求預算有所降低。總體來看，在疫情常態化后，企業在寫字樓租賃的選擇上更偏謹慎，維持現狀，是當前企業寫字樓租賃需求的主旋律。
目前疫情期間積壓的寫字樓租賃項目集中入市以及市場租金的下調，為企業提升辦公環境以及降低租賃成本提供了更多的可能性，在當前寫字樓租賃市場租金下行且持續高供應的環境下，企業在寫字樓租賃市場中面臨了更多的選擇，有更好的機會去選擇性價比更高的辦公樓，因此目前有搬遷意愿的企業占比達到了34%。如果再進行細分，在當前租約1年以內到期的企業中，有搬遷意愿的比例更是達到了62%，其中，有58%的企業目前在乙級寫字樓租賃項目中辦公。
這種情況主要是因為甲級寫字樓租賃市場的租金下調時，對于低級別的寫字樓租賃項目產生了更高的性價比和競爭優勢，經營狀態較好的乙級寫字樓租戶有意愿進行搬遷;其二，乙級樓宇中普遍多是抗風險能力較差的中小企業，疫情的影響反映到其辦公需求層面是在三季度，企業根據自身經營情況調整下一階段的經營策略，不排除一些企業會搬遷并縮減面積到更便宜的產業園區辦公。
在眾多企業之中，國企依然“穩”字當頭，互聯網企業在民企中擴租意愿最強。相對國企和外企，民企在疫情后擴租的意愿相對更強，計劃擴租的比例為26%(外資8%，國企7%)。這些擴租意愿較強的民企大部分都集中在互聯網行業(占民營擴租企業的73%)，包括在線教育、在線社交、在線辦公、線上營銷等。
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