北京寫字樓租賃市場空置率持續(xù)攀升，明年或升至25%
發(fā)布時間：2020年09月28日分享到：延續(xù)2020上半年供應放量、租金下行的趨勢，第三季度北京甲級寫字樓租賃市場的空置率依舊持續(xù)攀升。
北京寫字樓租售中心網了解到，北京甲級寫字樓租賃市場單季度的凈吸納量約4.2萬平方米，剔除項目業(yè)主自用面積之后的實際市場凈吸納量約為1.6萬平方米，在今年首次轉正。
盡管從需求層面看整體寫字樓租賃市場持續(xù)回暖，但需求復蘇依然比較弱。
第三季度北京甲級寫字樓租賃市場空置率繼續(xù)攀升到17.5%，環(huán)比上漲約1%，租金繼續(xù)下降2.6%至357元每月每平米。
2020年第三季度，北京甲級寫字樓新增供應一共12萬平方米左右，新項目分別位于燕莎和CBD。供需失衡依然是北京甲級寫字樓租賃市場的核心問題，并且在未來一段時間有加劇趨勢。
預計在第四季度，新項目的如期入市將會給北京寫字樓租賃市場帶來單季接近50萬平方米的新增供應，寫字樓空置率或將突破20%。
而2021年北京寫字樓租賃市場的新增供應將接近140萬平方米，這意味著，在未來的15個月，北京寫字樓租賃市場將迎來近200萬平方米的新增供應。到時北京寫字樓空置率將會達到接近25%的水平。
不過，這一現象并不會持續(xù)太久。由于北京CBD核心區(qū)的中服地塊和麗澤區(qū)域的新項目預計將在明年全部入市，2021年將是北京寫字樓租賃市場本輪高供應期的最后一年，此后空置率預計逐漸降低。
業(yè)內依然看好北京寫字樓租賃市場。自貿區(qū)和示范區(qū)的兩項新政將會是未來幾年北京寫字樓租賃市場的重要變量，也將會為北京寫字樓租賃市場帶來新的需求增長極。
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