第三季度北京寫字樓租賃市場趨穩，未來走勢逐漸樂觀
發布時間：2020年09月25日分享到：作為全國具有指標意義的市場，北京寫字樓租賃市場今年的走勢受到各方關注。受新冠肺炎疫情影響，二季度，北京寫字樓租賃市場中小企業退租或縮減面積現象明顯，市場空置率創10年新高，平均租金降至近五年來最低水平，部分乙級寫字樓租賃項目的租金水平甚至較去年大降30%~40%。
從三季度北京寫字樓租賃市場的相關報告來看，租金跌幅有所縮窄，寫字樓租賃市場已經趨穩復蘇。很多人對北京寫字樓租賃市場的未來走勢呈樂觀態勢。
目前來看，寫字樓租賃市場的總體成交量比上季度有所回升，新增租賃企業主要還是以金融以及科技行業為主。同時，由于寫字樓租賃市場租金跌幅相較上季度有所縮窄，市場已經趨穩復蘇。
對于三季度市場比二季度穩定，租金降幅減小的原因，由于疫情影響，二季度北京寫字樓租賃市場租金降幅明顯，整體市場的需求十分疲軟，租戶擴張以及搬遷需求降低很多，很多原有搬遷計劃的企業都與原本所在的寫字樓租賃項目達成續約，所以寫字樓租賃市場的整體活躍度下降的非常明顯，這就導致寫字樓租賃業主方主動提出降價、推出一些更加靈活的租賃政策，在租賃條件方面松動的非常明顯。以前業主更重視寫字樓租賃項目的租金水平，現在更重視現金流，所以租金會多打點折保證項目入駐率。但是到三季度，整體寫字樓租賃市場已經趨于穩定，需求也有所上升，寫字樓租賃市場在經過劇烈震蕩之后逐漸到達穩定期，所以租金下降的幅度就變小了。
其實早在去年底，北京寫字樓租賃市場的租金下調和空置率上浮的趨勢就已經開始顯現。只不過，疫情加劇了經濟增速放緩而導致的供求關系變化。未來在科技、醫療、金融等受益于疫情的新興產業所帶來的動能需求的助推下，北京寫字樓租賃市場最快在2021年底就將企穩。
因新冠肺炎疫情，今年北京寫字樓租賃市場的凈吸納量將降至7.5萬平方米，但當前市場所面臨的壓力仍在可以承受的范圍之內。在北京寫字樓租賃市場上，半數以上的需求都是由央企、國企、跨國公司和知名私企所構成的‘基石需求’，此類需求風險度低、穩定性高，足以對市場形成有力支撐，保證市場在相對平穩的區間內運行。
受經濟的下行壓力、上升的空置率，以及尚未完全復蘇的租賃需求影響，預計下半年寫字樓租賃市場租金水平仍將繼續面臨下行壓力。但未來兩年，隨著經濟和租賃需求的回暖，寫字樓租賃市場將逐步進入復蘇軌道。而北京作為第三產業最為發達的城市，在服務業擴大開放和發展新基建的政策鼓勵下，北京寫字樓租賃市場前景也將保持樂觀。
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