北京甲級寫字樓租賃市場租金下調，企業獲更多談判空間
發布時間：2020年09月25日分享到：9月24日，高力國際在北京亞洲金融大廈發布了第三季寫字樓租賃市場調查報告，報告中顯示，在寫字樓租賃市場中有62%的企業維持了現有的辦公面積，但是依舊有40%左右的企業有計劃在未來縮減寫字樓租賃辦公的面積；北京甲級寫字樓租賃市場三季度空置率繼續攀升到17.5%。
但是值得我們注意的是，市場的逐漸復蘇，更多的寫字樓租賃項目入市，以及市場租金的不斷下調，為企業低成本提升辦公環境提供了長期有效的時間窗口。
今年三季度，供需失衡依然是北京甲級寫字樓租賃市場的核心問題。北京寫字樓三季度新增供應面積約12萬平方米，季度凈吸納量約4.2萬平方米，但是剔除項目業主自用面積之后的實際凈吸納量約為1.6萬平方米，為今年首次轉正，需求復蘇水平依然比較弱。北京甲級寫字樓租賃市場三季度空置率繼續攀升到17.5%，環比上漲約1%，租金繼續下降2.6%至每月每平方米357元。
絕大多數的企業都選擇了維持現有的辦公面積，即使企業業務在疫情之后有所增長，但是擴租以及增加租賃預算的企業仍占比很少，也就是在疫情常態化后，企業在寫字樓租賃選擇上更偏謹慎，維持現狀，是當前寫字樓租賃市場租賃企業的主旋律。
事實上，在當前租金下行且持續高供應的環境下，企業在寫字樓租賃市場中的優質選擇更多，有更好的機會去選擇性價比很高的寫字樓租賃項目，因此目前有搬遷意愿的企業占比達到了34%。如果進行細分，在當前租約1年以內到期的企業中，達到62%的企業在租約到期后有搬遷意愿，在這其中半數以上的企業目前在乙級寫字樓租賃項目辦公。
當前甲級寫字樓租賃項目的租金持續下調，對于低級別的寫字樓租賃項目產生了更高的性價比以及競爭優勢，經營狀態較好的乙級樓宇租戶有意愿進行搬遷；乙級寫字樓租賃項目中普遍多是抗風險能力較差的中小企業，疫情的影響反映到其辦公需求層面是在三季度，企業根據自身經營情況調整下一階段的經營策略，不排除一些企業會搬遷并縮減面積到更便宜的產業園區辦公。
預約看房
點擊在線咨詢
