澳洲寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)出現(xiàn)投資者瘋狂抄底現(xiàn)象
發(fā)布時(shí)間：2020年09月23日分享到：隨著上市房地產(chǎn)信托公司將價(jià)值數(shù)十億澳元的寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目投入市場(chǎng)，以削減債務(wù)，外國(guó)投資者將在澳洲寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中大舉出手。
這些購(gòu)置寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目的大多是主權(quán)財(cái)富基金的金融巨鱷，他們有能力抄底寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目，并且正常運(yùn)營(yíng)，等待著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇以及上班族返回辦公。
盡管全澳各地的CBD商務(wù)區(qū)依然平靜，人們也對(duì)寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目的長(zhǎng)期價(jià)值產(chǎn)生了懷疑，但相關(guān)業(yè)主以及投資人相信，隨著澳洲復(fù)工復(fù)產(chǎn)的穩(wěn)定推進(jìn)，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勁有力的反彈復(fù)蘇趨勢(shì)。
世界各國(guó)的主權(quán)基金都在繼續(xù)投資寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目，中國(guó)投資有限責(zé)任公司增持了悉尼地標(biāo)性建筑Grosvenor Place寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目的股份，許多新加坡信托公司也在購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)的大型辦公樓租賃項(xiàng)目，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為，即使是封鎖中的墨爾本也能以相對(duì)良好的狀態(tài)走出危機(jī)。
大多數(shù)的境外投資者都是非常務(wù)實(shí)的投資者。他們把澳洲和其他全球門(mén)戶(hù)城市進(jìn)行比較，從投資角度來(lái)看，澳洲寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的評(píng)級(jí)在亞太地區(qū)是最高的，一定程度上對(duì)跨境投資寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目起到了支撐作用。
澳洲股票市場(chǎng)的整體表現(xiàn)波動(dòng)以及債券的低收益率，意味著澳洲寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目相對(duì)于借貸利率的收益率差距使之比其他資產(chǎn)類(lèi)別更具吸引力和穩(wěn)定性。
越來(lái)越多的人認(rèn)為，在疫情逐漸穩(wěn)定控制之后，全球互通貿(mào)易逐漸重啟，澳洲將出現(xiàn)非常積極的宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定復(fù)蘇。投資者明白寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的痛苦只是短期的，從中長(zhǎng)期來(lái)看，澳洲寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)前景依舊良好。
新加坡、香港、中國(guó)大陸、美國(guó)和日本投資者都對(duì)澳洲寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)充滿(mǎn)興趣，認(rèn)為澳洲是部署核心地產(chǎn)資本的重要市場(chǎng)。
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)在澳洲寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中活躍的投資者采訪(fǎng)調(diào)查了解到，半數(shù)投資者計(jì)劃在2021年底前增加對(duì)澳洲寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的投資。
不過(guò)投資者應(yīng)該對(duì)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)采取謹(jǐn)慎態(tài)度，目前為止悉尼和墨爾本的寫(xiě)字樓空置率可能會(huì)因人們?cè)诩夜ぷ鞫?0%-15%。這可能導(dǎo)致悉尼的寫(xiě)字樓租金暴跌20%，并且失業(yè)率上升、出租率下降和激勵(lì)水平提高的風(fēng)險(xiǎn)，意味著整個(gè)寫(xiě)字樓租賃投資項(xiàng)目組合的現(xiàn)金流可能迅速下降。
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