北京寫字樓租賃市場預計在明年逐漸企穩
發布時間：2020年09月21日分享到：北京寫字樓租售中心網根據相關數據統計了解到，北京寫字樓租賃市場的租金水平正在持續下降，寫字樓空置率居高不下。今年第二季度，北京甲級寫字樓租賃市場的空置率上升至15.5%，為2010年第三季度以來的最高值。
寫字樓租賃市場的活躍程度與當前經濟形勢以及企業的運作發展有關。受疫情影響，很多企業延緩了寫字樓租賃計劃，并縮減租賃面積，甲級寫字樓租賃市場的交易活躍度明顯下降。
疫情的影響并不是北京寫字樓租賃市場交易不活躍的主要因素。過去十年來，北京寫字樓租賃市場的新入市項目首年去化率平均可達75%，但2019年后，寫字樓租賃市場的需求明顯下降，今年暴發的新冠疫情，加速了北京寫字樓租賃市場的下降趨勢。
近十年來北京寫字樓租賃市場經歷了一系列的需求變化，經濟發展催生的多輪行業浪潮，一度令北京寫字樓租賃市場持續繁榮。目前受疫情沖擊和經濟增速放緩的影響，北京寫字樓租賃市場的下跌趨勢預計持續到明年。由于人工智能、云計算、5G互聯網等新基建行業的逐漸興區，有望助力寫字樓租賃市場重新步入上行軌道。
北京寫字樓租賃市場在國內來說已經日漸成熟，租賃需求穩定、多元，有抵御部分行業持續下滑所帶來的寫字樓租賃市場風險。
北京寫字樓租賃市場中由央企、國企、跨國公司、私企巨頭，以及世界500強企業作為需求結構中的根基，市場承租面積占比達到51%。該類企業風險度低、需求具有穩定且持久的特點，在市場中追求合理的租金水平。
從動需求的承租面積占比28%，以內資和外資的中小型公司為主。此類需求在寫字樓租賃市場中表現低調，雖然穩定性不及前者，但仍對市場有著較大影響。
動能需求占比21%，這類需求主要來源于新興行業，辦公面積擴張速度快，支付能力最強，是引領寫字樓租賃市場租金增長、降低空置率的關鍵因素。但由于很多行業在擴張發展階段具備很大的不穩定性，其風險也相對較大。
自2014年年中開始，P2P貸款公司開始大規模進入北京寫字樓租賃市場，并成為推動寫字樓租賃市場租金增長的重要動力。但由于相關企業非法集資事件發生后，監管部門持續收緊P2P行業的監管政策，行業的新增需求急劇萎縮，到2016年初，P2P行業引發的寫字樓租賃需求熱潮迅速降溫。
幾乎同一時間，互聯網行業巨頭快速擴張，帶動了科技、媒體和通信（TMT）行業的發展。位于望京的阿里巴巴北京總部和落址于中關村的谷歌，均引發了產業聚集效應，吸引眾多互聯網初創公司涌入周邊區域。
2019年以來，經濟下行，寫字樓租賃市場承壓，寫字樓租賃需求相對放緩。IT公司仍在市場中保持擴張步伐。目前IT行業在北京寫字樓租賃成交約占市場新租交易的四成。
共享經濟的發展，同樣為北京寫字樓租賃市場提供了強勁的需求。2015年到2018年，網約車、共享單車、聯合辦公等共享經濟領域先后崛起，其細分領域的部分行業巨頭，至今仍是寫字樓租賃市場的主要需求。但由于行業競爭激烈，共享經濟帶來的需求一度十分不穩定。
隨著疫情和經濟增速放緩的影響逐步消散，北京寫字樓租賃市場租金跌勢預計將延續至2021年底或2022年初，在經過2022和2023兩年的穩定期之后，更多動能需求的涌入將推動租金于2024年重返上行周期。
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