經濟內循環模式，北京寫字樓租賃市場如何發展?
發布時間：2020年09月17日分享到：中美貿易戰疊加疫情的影響使得中國以及全球的經濟受到重創。在此背景下，中國啟動了以國內大循環為主的內循環經濟模式，嘗試拉動內需以此來刺激市場經濟的恢復發展，在這一經濟模式下，北京寫字樓租賃市場也呈現除了以往不同的發展趨勢。
北京寫字樓租售中心網了解到，今年上半年北京的經濟面臨了前所未有的挑戰，新冠疫情初期直接導致市場經濟停擺，在全國疫情得到有效控制，經濟逐漸開始復蘇之時，六月份北京疫情出現反復，這也令剛呈復蘇跡象的寫字樓租賃市場再次跌入谷底。相關數據顯示，今年上半年北京第三產業收入大幅下滑，其中，住宿餐飲業收入同比下降47.6%，文娛行業年度同比下降超過36.2%。不過，在第三產業的所有行業中，信息軟件技術及金融業的收入在嚴峻的經濟形勢下卻實現同比正增長，而租賃與商務服務業的收入較去年同期也僅下降了5%。
在今年上半年北京第三產業中，批發零售、金融、信息技術和租賃與商務服務業所占份額分居前四位，總收入占比分別為44.8%，19.85%，11.15%級5.87%。批發零售類收入雖然占比高，但這類企業歷來對租賃寫字樓的面積需求低，而剩下的三個行業則一直以來都是北京寫字樓租賃市場需求的主力，此次雖然疫情來勢洶洶，但這三個行業在北京寫字樓租賃市場的表現依然穩定。
疫情過后，在經濟啟動雙循環的大背景下，北京寫字樓租賃市場呈現出一些新的發展趨勢：
2020年二季度，隨著疫情的逐步控制和企業的復產復工，租賃寫字樓的市場成交略有回暖，但上半年北京寫字樓租賃市場的空置率仍高達16.2%，創2011年以來新高。并且在今年下半年預計仍有約117萬平方米的新增供應投放市場，隨著大量的新增供應的入市和市場租賃活動不景氣的情況下，整體寫字樓租賃市場空置率或將被進一步推高至20%的高點。
寫字樓租賃項目業主為盡快提高入駐率和最大限度減少自身損失，紛紛為租戶提供更優惠的租金和更大的免租力度，使2020年上半年北京全市寫字樓租賃市場的有效凈租金同比下降9.5%，達每月每平方米358.5元，創2012年以來新低。
預計下半年面對大量新增供應以及國內外經濟環境的不明朗，同時考慮到租戶成本控制和市場競爭加劇帶來的雙重影響，業主可能會繼續加大租金優惠和免租力度，整體寫字樓租賃市場租金水平或將繼續呈現下調趨勢。2021年，得益于疫情有效控制帶來的企業經濟效益轉好和市場租賃需求復蘇，預計租金將呈逐漸平穩態勢。
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