朝陽(yáng)寫字樓租賃市場(chǎng)拼不過(guò)海淀嗎?
發(fā)布時(shí)間：2020年09月11日分享到：今年高考，朝陽(yáng)重點(diǎn)學(xué)校曬出了自己的亮眼成績(jī)單，朝海精英比拼進(jìn)入了新階段。而寫字樓租賃市場(chǎng)也出現(xiàn)了新情況。
朝陽(yáng)寫字樓租賃市場(chǎng)同常都有著較高的活躍度以及知名度。但最近不少人發(fā)現(xiàn)，朝陽(yáng)甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目的租金，拼不過(guò)中關(guān)村一般的寫字樓租賃項(xiàng)目？
相比住宅的“限購(gòu)限貸”，寫字樓租賃項(xiàng)目更看重氛圍和供需關(guān)系。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，同品質(zhì)的寫字樓租賃項(xiàng)目，海淀中關(guān)村附近，一般比朝陽(yáng)望京+亞運(yùn)村的貴1/2，比國(guó)貿(mào)的貴1/3，海淀寫字樓租賃市場(chǎng)除了少部分幾個(gè)項(xiàng)目樓宇之外，其他的普遍跟不上節(jié)奏。
比如北4環(huán)的量子芯座，租金報(bào)價(jià)為9.5元。品質(zhì)比它高的，朝陽(yáng)望京的悠樂(lè)匯寫字樓租金在5元，朝陽(yáng)亞奧的中源科技大廈6.5元。
CBD最核心的中國(guó)尊，它旁邊的寫字樓，銅牛國(guó)際大廈，超1000平米的成交租金也就在6.5元，簽約方據(jù)說(shuō)是“周生生”。
海淀寫字樓租賃項(xiàng)目給人的感覺(jué)是價(jià)高質(zhì)次。然而，海淀區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率卻要比朝陽(yáng)區(qū)更低。
根據(jù)五大行高力國(guó)際，最近的中關(guān)村空置率只有4.8%。最主要的原因在于企業(yè)為了留住人才，才會(huì)選擇高價(jià)留在中關(guān)村。
海淀創(chuàng)業(yè)氛圍好、大學(xué)集中。此外是政策，比如扶持金融科技公司的互聯(lián)網(wǎng)金融中心，扶持智能制造的金隅智造工廠，物聯(lián)網(wǎng)、芯片等有各類扶持，這些政策牢牢把企業(yè)鎖定在了海淀。
朝陽(yáng)區(qū)有很多散售的寫字樓租賃項(xiàng)目，往往會(huì)出現(xiàn)一棟項(xiàng)目租金價(jià)格差異很大，這是影響租金的重要因素。
望京soho寫字樓租賃項(xiàng)目一共3棟樓。T1和T2是散售的寫字間，T3是開(kāi)發(fā)商整體自持。開(kāi)發(fā)商自持的辦公樓，租金在7-8元。
散售的很多業(yè)主是溫州商人、山西煤老板。最鼎盛時(shí)期的租金達(dá)到10元/平米/天。
現(xiàn)在，不少房源跌破5元/平米/天，業(yè)主買產(chǎn)權(quán)的房?jī)r(jià)超過(guò)5萬(wàn)/平米，扣除每天0.7塊的物業(yè)費(fèi)后，業(yè)主的實(shí)際租金年收益率不超過(guò)3%。
散售的跌勢(shì)是長(zhǎng)期性的。優(yōu)質(zhì)企業(yè)，一般都會(huì)選擇開(kāi)發(fā)商自持寫字樓租賃項(xiàng)目，他們認(rèn)為，整體辦公氛圍好太多。
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