廣州寫字樓租賃市場(chǎng)低空置率備受業(yè)內(nèi)關(guān)注
發(fā)布時(shí)間：2020年09月11日分享到：廣州寫字樓租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期超低空置率的現(xiàn)象受到業(yè)內(nèi)的普遍關(guān)注。由于今年疫情的影響，廣州寫字樓租賃市場(chǎng)的平均租金略有下滑，但相比其他一線城市寫字樓租賃市場(chǎng)，其市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)良好。
根據(jù)2020年第二季度《廣州寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》顯示，當(dāng)季廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)平均租金環(huán)比下跌2.3%至每月每平方米人民幣172元，空置率環(huán)比小幅上升1.1個(gè)百分點(diǎn)至6.5%。凈吸納量20,196平方米，大幅低于第一季度93,024平方米。
多數(shù)市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，這是因?yàn)橐咔榈挠绊懸约爱?dāng)季星寰國(guó)際商業(yè)中心寫字樓租賃項(xiàng)目9萬(wàn)平方米入市的結(jié)果。也有不少觀點(diǎn)認(rèn)為，這一現(xiàn)象也反映了華南地區(qū)中心正在向深圳轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。
后者觀點(diǎn)認(rèn)為，2017年之后，廣州的GDP與深圳差距拉得越來(lái)越大，而且在科技、創(chuàng)新等具有發(fā)展?jié)摿Φ念I(lǐng)域，深圳都領(lǐng)先于廣州，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的規(guī)劃進(jìn)一步顯示了這一趨勢(shì)。
因此，在TMT等行業(yè)已成為近年來(lái)寫字樓租賃市場(chǎng)最大新增需求的情況下，深圳正在不斷吸納部分廣州寫字樓租賃市場(chǎng)的需求，而未來(lái)五年，廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的新增供應(yīng)量又將有一個(gè)較高的增長(zhǎng)。其結(jié)果就是，廣州寫字樓租賃市場(chǎng)保持在低位空置率的狀態(tài)將被打破，逐漸向北京、上海、深圳的現(xiàn)狀靠攏。
從與深圳的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，廣州在《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》中，被賦予國(guó)家中心城市的地位，與其存在競(jìng)爭(zhēng)的深圳定位為全國(guó)性經(jīng)濟(jì)中心城市，這意味著目前廣州的經(jīng)濟(jì)地位不可動(dòng)搖。
廣州與深圳的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也有很大差異。廣州主要以商貿(mào)流通和服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸與郵政業(yè)、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易業(yè)為主；深圳主要以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為主。這一結(jié)構(gòu)的差異，以及廣州平均低于深圳20%的寫字樓租賃市場(chǎng)租金水平，決定了需求不會(huì)輕易轉(zhuǎn)移到深圳。
就供需關(guān)系而言，廣州未來(lái)新增供應(yīng)比之前有較大增幅，在當(dāng)前6.5%的寫字樓租賃市場(chǎng)空置率下，去化難度將小于深圳等其他一線城市，隨著需求端的穩(wěn)健發(fā)展，預(yù)計(jì)未來(lái)寫字樓租賃市場(chǎng)空置率在有明顯上升后，逐步趨向平穩(wěn)。
特別是，廣州的寫字樓租賃市場(chǎng)需求端粘性很大，不會(huì)輕易外溢。如與廣州相鄰的佛山，在廣佛一體化的支持下，其與廣州交界，并有地鐵支持的千燈湖、金融高新區(qū)等新興商務(wù)區(qū)，空置率依然高居不下，租金下行壓力增大，證明了廣州寫字樓在珠三角中獨(dú)有的吸引力。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
