倫敦寫字樓租賃市場項目價值下降10%
發布時間：2020年09月10日分享到：由于當前局勢降低了企業對于寫字樓租賃市場的需求活躍度，今年倫敦市中心的寫字樓租賃項目價值將下降10%。
相關數據表明，寫字樓租賃市場的短租需求大幅度下滑，許多公司的員工仍然保持著居家辦公的情況。這種情況會導致寫字樓租賃市場的租金水平不斷下滑，降低寫字樓投資者的回報率。
許多企業公司目前對于寫字樓租賃市場處于觀望狀態。疫情以及市場經濟水平是阻礙企業租賃寫字樓的一大障礙。
在寫字樓租賃市場活動減緩以緩解當前形勢之后，辦公人員正逐漸開始返回寫字樓租賃辦公場所。英國政府鼓勵人們回到寫字樓辦公場所中去工作，盡管對第二波浪潮的恐懼，以及對公共交通的安全和能力的擔憂意味著許多人繼續保持居家辦公。
但是，盡管如此，由于倫敦寫字樓租賃市場缺少新增寫字樓租賃項目入市，并且投資者的回報率高于政府債券，所以寫字樓租賃市場應該會在明年開始逐漸活躍起來并在2022年反彈。
對于許多尋求穩定長期回報的養老基金投資者來說，低風險政府債券和優質房地產收益率之間的差距是一個關鍵指標。自疫情爆發以來，英國政府債券收益率大幅下降，對高質量租戶而言，長期使用的寫字樓租賃項目更具吸引力。商業地產的收益反映了建筑價值是其年租金的倍數，收益越低，價格就越高。
在未來五年英國商業地產投資回報方面，物流地產仍是DWS的首選，其次是租賃房屋。這家資產管理公司周三發布的一份報告顯示，零售地產仍將是表現最差的市場。
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