新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的寫字樓租賃市場(chǎng)情況
發(fā)布時(shí)間：2020年09月09日分享到：在新經(jīng)濟(jì)局勢(shì)下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)整體迎來(lái)新一輪的調(diào)整，新興產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，金融、科技、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)也在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中迅猛恢復(fù)，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)辦公環(huán)境的調(diào)整成為了目前的首要考慮，寫字樓租賃市場(chǎng)也隨之逐漸活躍起來(lái)，目前寫字樓租賃市場(chǎng)中的交易情況出現(xiàn)很多企業(yè)進(jìn)行購(gòu)置寫字樓，企業(yè)擁有自己的寫字樓，有益于抵擋通貨膨脹以及租金上漲，完成自用，出資，融資三不誤的優(yōu)質(zhì)渠道。
一棟寫字樓租賃項(xiàng)目，往往吸引著人流、物流、資金流、信息流在這里匯聚，刺激著寫字樓租賃項(xiàng)目發(fā)達(dá)的人脈網(wǎng)絡(luò)。好的寫字樓租賃項(xiàng)目有助于企業(yè)提升自身形象，有利于企業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)，寫字樓租賃項(xiàng)目對(duì)于企業(yè)的發(fā)展是不言而喻的。
寫字樓租賃項(xiàng)目的增值首要來(lái)自于地段位置的選擇，城市中心區(qū)土地的稀缺性，使得其增值的空間很大，地段便是價(jià)值，地段關(guān)于寫字樓租賃項(xiàng)目的價(jià)值衡量非常必要，交通、人流、商貿(mào)活動(dòng)以及相關(guān)企業(yè)也都是衡量寫字樓本身價(jià)值水平的中心因素。
《我國(guó)房地產(chǎn)出資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》指出：近年寫字樓租賃市場(chǎng)市場(chǎng)中，租賃回報(bào)率挨近住宅市場(chǎng)2倍，會(huì)集在3%-5%，優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃項(xiàng)目長(zhǎng)時(shí)間回報(bào)率更是集在7%-10%，處于較高水平。
2018年1－9月，全國(guó)新設(shè)市場(chǎng)主體1561.6萬(wàn)戶，同比增長(zhǎng)10.4％，均勻每天新設(shè)5.72萬(wàn)戶。其間，新設(shè)企業(yè)501.2萬(wàn)戶，增長(zhǎng)11.1％，均勻每天新設(shè)1.84萬(wàn)戶。至9月底，全國(guó)實(shí)有市場(chǎng)主體1.06億戶，其間企業(yè)3362.8萬(wàn)戶，占31.6％，比2013年末提高了6.4個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)注冊(cè)的飆升，也會(huì)帶動(dòng)寫字樓租賃市場(chǎng)的整體活躍程度。
隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅猛發(fā)展，電商企業(yè)在近幾年瘋狂擴(kuò)散，對(duì)實(shí)體店帶來(lái)了巨大的沖擊影響。實(shí)體店頻頻傳出虧本，客源稀少，被迫轉(zhuǎn)行等各種言論，而電商企業(yè)則昂首前行，每年的雙十一更是其盛大狂歡，頻頻刷新消費(fèi)記錄。
商鋪的價(jià)值在于其功用的不可代替，而當(dāng)一個(gè)網(wǎng)店簡(jiǎn)直不用什么成本就具有其功用的時(shí)分，一些中小商戶就不會(huì)愿意花大價(jià)錢開(kāi)實(shí)體店了，直接會(huì)影響到商鋪的租賃。眾所周知，實(shí)體商鋪價(jià)值的增加首要靠增值，但商鋪?zhàn)饨鹚降母叩推鸱约白赓U輪轉(zhuǎn)無(wú)疑會(huì)對(duì)商鋪價(jià)值發(fā)生一定影響。
隨著”一帶一路“國(guó)策提出，新經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，財(cái)富管理，金融科技，互聯(lián)網(wǎng)，醫(yī)療教育等工業(yè)迅猛開(kāi)展，必然為高端寫字樓租賃市場(chǎng)帶來(lái)大量的新增需求，高端寫字樓租賃市場(chǎng)，也必將成為很多企業(yè)青睞之選。而寫字樓價(jià)值特點(diǎn)的日益凸顯，也必然成為優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)線持有的熱門。
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