寫字樓租賃市場(chǎng)出現(xiàn)大面積抄底購(gòu)買？
發(fā)布時(shí)間：2020年09月04日分享到：2020年開年，中小企業(yè)遭受疫情重創(chuàng)，一線城市寫字樓出租市場(chǎng)業(yè)務(wù)情況在春季意向平平。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的穩(wěn)定推進(jìn)，寫字樓出租市場(chǎng)緩慢恢復(fù)，但是供需失衡仍然是多地寫字樓出租市場(chǎng)的首要通病。
疫情之下，一線城市寫字樓租賃業(yè)務(wù)明顯下滑。北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，受疫情影響，北京寫字樓租賃活動(dòng)在2020年上半年大量擱置，全市寫字樓空置率上升至16.2%，是自2010年以來的最高值。疫情以來，多數(shù)一線城市寫字樓租賃項(xiàng)目供應(yīng)量過于飽和，供需矛盾逐漸增加，導(dǎo)致寫字樓出租市場(chǎng)空置率持續(xù)上升。
早在疫情之前，寫字樓出租市場(chǎng)的供需矛盾就逐漸加大。2020年二季度，北京寫字樓出租市場(chǎng)租金水平已經(jīng)連續(xù)下滑六個(gè)季度。
過剩的供應(yīng)量是近幾年寫字樓出租市場(chǎng)遇冷的痛點(diǎn)。北京寫字樓租賃市場(chǎng)在前兩年年的供應(yīng)量很大，麗澤商務(wù)區(qū)和CBD商務(wù)區(qū)以及新興商務(wù)區(qū)在短時(shí)間內(nèi)新增大量供應(yīng)面積，市場(chǎng)情況明顯供大于求，導(dǎo)致了寫字樓空置率的持續(xù)走高；而突如其來的疫情使得寫字樓租賃市場(chǎng)“雪上加霜”，讓積壓許久的市場(chǎng)危機(jī)完全爆發(fā)。
疫情初期，部分經(jīng)驗(yàn)豐富的業(yè)主迅速改變策略，通過各種手段降低寫字樓租賃條件，采取一系列的軟、硬性優(yōu)惠措施，瞬間抓住了疫情初期非常有限的市場(chǎng)需求及行業(yè)下行期租戶的心理。部分業(yè)主擁有敏銳的市場(chǎng)嗅覺，順應(yīng)市場(chǎng)變化，積極采取應(yīng)對(duì)措施，是及其明確的止損方法。
疫情期間，業(yè)主和開發(fā)商抱著“重賞之下必有勇夫”的心態(tài)寄希望于代理方快速解決寫字樓租賃項(xiàng)目大量的空置面積，為代理方提供多出平時(shí)半個(gè)月甚至是一個(gè)月的代理傭金，雖然交易量減少，但是成交的每一單的代理收益大幅提升。
有部分企業(yè)租戶眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)，抓住租金處于市場(chǎng)低價(jià)的機(jī)會(huì)，迅速?zèng)Q斷，用難得的低成本對(duì)自己的辦公場(chǎng)所進(jìn)行升級(jí)，還獲得了長(zhǎng)期且穩(wěn)定的租約。
今年的寫字樓租賃客戶減少，但是根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買寫字樓的客戶在逐漸增加，這些情況是否意味著有大批客戶“抄底”從而影響市場(chǎng)發(fā)展？
專家指出，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)下，大刀闊斧地?cái)U(kuò)租和購(gòu)買寫字樓只是少量情況。“大量‘抄底’是不存在，與此相反，目前更多企業(yè)主要是減少租賃面積，逃離核心商圈，最大程度減少辦公成本。
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