近70萬的新增供應，北京寫字樓出租市場如何應對?
發布時間：2020年09月04日分享到：北京寫字樓出租市場目前正處于“憂慮情緒”中。北京寫字樓租售中心網了解到，預計到2020年底，北京寫字樓出租市場辦公總體量將超過3300萬平米。這也表明如果人均辦公面積是7平米，則需要四百多萬的工作人口才能填滿目前的北京寫字樓出租市場的存量。
空置率上漲、租金下調的情況自2019年開始就一直伴隨著北京寫字樓出租市場，疫情的出現更是加劇了北京寫字樓出租市場的供需矛盾。第二季度，北京寫字樓出租市場的空置率上漲到了16.2%，而未來仍將有近70萬平米的新增供應即將入市，面對不斷上漲的空置率和持續下行的租金水平，北京寫字樓出租市場的命運到底如何？
北京寫字樓出租市場供過于求的問題并不是在疫情期間才暴漏出的問題，但是不得不承認，疫情的出現加速了落后企業的淘汰速度，并且大多企業為了維持正常運營對辦公面積進行了縮減，寫字樓出租市場面臨著更加嚴峻的競爭環境。今年的北京寫字樓出租市場，意向客戶同比減少，并且在現階段企業租賃寫字樓的觀望期變長了。
目前的市場行情外加多數中小企業現金流壓力的增加，多種原因聚集在一起后，北京寫字樓出租市場再度呈現出“填不滿”的狀態。2020年二季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓出租市場空置率繼續上揚，達到了16.2%和9.9%，環比分別上升了2.4和1.9個百分點。
對比以往的數據可以發現，從2018年一季度開始，北京核心商圈甲級寫字樓出租市場的空置率就在不斷上漲，2020年二季度則已經接近10%。戴德梁行發布的數據顯示，2020年二季度，北京中央商務區寫字樓的空置率為16.5%，亞奧商圈的空置率為25.6%，麗澤金融商務區的空置率達到了77.9%。
然而，北京寫字樓租售中心網了解到，2020年下半年，北京寫字樓出租市場仍會迎來接近70萬平米的新增供應量，2021年還有近80萬平米的新增供應入市。在需求并不突出的市場中，寫字樓空置率將在2021年達到本輪高供應時期的最高點，為20.7%。
北京寫字樓出租項目業主為企業提供優惠的入駐條件和較低的租金。并且新興產業5G、人工智能、工業互聯網的快速發展崛起將為寫字樓市場創造更多的租賃需求。隨著服務業的擴大開放和新興產業的發展，北京寫字樓出租市場會逐步走入復蘇通道，前景保持樂觀。
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