目前深圳寫字樓出租市場存量五十年也賣不完？
發布時間：2020年09月02日分享到：目前來看，深圳寫字樓出租市場的空置率確實比較高，尤其是最近幾年深圳有大量的寫字樓出租項目入市之后，深圳寫字樓出租市場供大于求情況嚴重，導致很多寫字樓出租項目都處于空置的狀態，目前整個深圳寫字樓出租市場的空置率已經達到20%以上，甚至在前海商務區的空置率甚至達到30%以上。
隨著寫字樓出租市場空置率的不斷攀升，深圳寫字樓的租金也開始逐漸下降，比如以前福田CBD每平米可以租個三百多塊錢，但是目前有些樓宇只需要200塊錢左右就可以租到。
那是不是意味著深圳寫字樓出租市場的空置率比較高，就賣不出去了呢?是不是意味著未來50年即便不建寫字樓出租項目，深圳寫字樓也賣不完?
一方面深圳對寫字樓出租項目的需求仍然是比較多的，而最近幾年深圳寫字樓空置率之所以不斷上升，最主要的原因是寫字樓的供應大幅增加。
比如單單是2019年，深圳甲級寫字樓出租項目就新增130萬平米，一年新增的寫字樓出租面積就超過很多省會城市甲級寫字樓出租項目的存量面積，而且未來深圳還有大量的寫字樓將投入市場，所以未來一段時間深圳的寫字樓空置率仍然會維持在一個較高的水平，需要較長時間去消化。
但深圳總體寫字樓出租項目空置率偏高并不意味著他沒有市場需求，至少目前深圳對寫字樓的需求仍然是比較多的，比如2019年第四季度，深圳甲級寫字樓出租項目新增辦公面積109687平方米，同期市場凈吸納量為160000平方米，這說明深圳對寫字樓的需求仍然在增長。
所以未來一段時間深圳寫字樓出租項目空置率有可能會比較高，但是隨著深圳一些寫字樓的建成投入，新增面積逐漸減少，那么深圳的存量寫字樓就會慢慢消化，所以不要說50年，預計未來5~10年之內，深圳的寫字樓都有可能被消化完。
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