寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)空置率高居不下，寫(xiě)字樓要蓋不動(dòng)了？
發(fā)布時(shí)間：2020年09月02日分享到：隨著各地區(qū)寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的不斷發(fā)展，商務(wù)樓宇也是越蓋越多，一直以來(lái)，在人們的眼中商務(wù)樓宇越高越氣派，是高檔辦公的重要標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商由于容積率，土地成本等因素，也在努力將樓層蓋的更高，高樓林立已經(jīng)是很多城市華麗的新裝，也作為一道道靚麗的風(fēng)景線吸引著人們的眼球。
但是，盲目的追求寫(xiě)字樓項(xiàng)目的建設(shè)，很多地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平無(wú)法匹配當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓出租市場(chǎng)發(fā)展水平，多地商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)逐漸處于飽和狀態(tài)，尤其是今年以來(lái)，疫情導(dǎo)致各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯不前，企業(yè)縮減辦公面積甚至退租現(xiàn)象頻頻發(fā)生，各地的寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)空置率都在加速上升，寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)當(dāng)前的現(xiàn)象固然有疫情原因，但其本身大批量項(xiàng)目的不斷入市市場(chǎng)無(wú)法短期內(nèi)吸收才是其根本原因。那么，曾經(jīng)一窩蜂似的修建寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目，到現(xiàn)如今的空置率高居不下，租金不斷下跌，難道寫(xiě)字樓真得要蓋不動(dòng)了嗎？
北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)了解到，近期各地區(qū)寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的空置率不斷上漲，尤其是北上廣深等一線城市的寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)，如今也面臨著寫(xiě)字樓空置率高居不下的困擾，于此同時(shí)，業(yè)主為了緩解壓力，不斷的對(duì)租金進(jìn)行大幅度下調(diào)，寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)正面臨著很多的困擾。
目前，很多寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目由于層數(shù)過(guò)高，相對(duì)的各種維護(hù)費(fèi)用也高，租金一直到都是按照平方和天來(lái)計(jì)算，與此同時(shí)物管費(fèi)也是相對(duì)較高，一般中心商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目租金都在二十元以上，對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，各種費(fèi)用顯然已是不低。
近期由于疫情影響等多種原因?qū)е聵I(yè)務(wù)下滑，許多公司都在縮減辦公成本，因此，寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目實(shí)用為主成為了很多企業(yè)的共同標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的空置率已超15%，上海或?qū)⒊^(guò)25%，在疫情過(guò)后的時(shí)間里，或許還將超過(guò)這個(gè)數(shù)字，在寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)中租賃需求無(wú)法得到完全釋放的情況下，不斷有新項(xiàng)目的入市，導(dǎo)致市場(chǎng)無(wú)法正常消化，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的空置率依舊會(huì)高居不下。
“物以稀為貴”，寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)中也是這樣的，寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目越來(lái)越多，商業(yè)發(fā)展水平并未隨之快速增長(zhǎng)，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力增大，暴露出寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)空置率上漲和租金下降也是理所當(dāng)然。
最后，相比于一二線城市的寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)而言，三四線城市或?qū)⒚媾R更為困擾的局面，畢竟無(wú)論是經(jīng)濟(jì)還是發(fā)展?jié)摿Γ木€城市都有著很大的差距，然而開(kāi)發(fā)商卻并未放過(guò)每一個(gè)可以修建的“潛力”地盤(pán)，即便是三四線城市，許多也是高樓林立，沒(méi)有人口和經(jīng)濟(jì)的支撐，當(dāng)度過(guò)了熱情期之后，其前景也是讓人值得深思。
業(yè)內(nèi)人士表示，或許有著大環(huán)境不佳的因素，也有著疫情的影響，然而這些其實(shí)都只是一個(gè)“點(diǎn)”，真正的根源在于寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目的數(shù)量已經(jīng)飽和，即便是其它發(fā)達(dá)國(guó)家，相對(duì)的寫(xiě)字樓其實(shí)也不是很多，畢竟商業(yè)雖然看似沒(méi)有邊界，但也有其一定的限制，先入場(chǎng)的已經(jīng)賺到，后接盤(pán)的或?qū)⒂兴_，市場(chǎng)有其固有的規(guī)律，寫(xiě)字樓是否還能蓋得動(dòng)，則是需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。
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