后疫情時代，寫字樓出租市場的活躍程度取決于新興行業的發展水平
發布時間：2020年09月01日分享到：2015至2017年是寫字樓出租項目開發與交付的高峰，期間甲級寫字樓出租項目總存量增幅約為19%，絕大部分城市的甲級寫字樓出租市場呈現供大于求的現象，過去五年內（2015-2020）寫字樓出租市場空置率平均增長接近10%，其中西安于2016年達最大漲幅24%。
2019年以來，由于房地產調控與金融機構去杠桿等國家政策導致商業地產開發的審批流程、預租規定和開發商現金流受到一定限制，各地寫字樓出租樓盤項目入市周期普遍拉長。
同時，受到宏觀經濟環境影響，各地寫字樓出租市場活躍度降低，項目原有租戶由于業主方提出的續租優惠政策，也導致寫字樓出租市場企業搬遷情況減少，導致新入市的寫字樓出租項目消化緩慢。2020年年初以來疫情進一步加劇了寫字樓出租市場租金水平下降。
2020年一季度，大多行業在疫情之下幾乎冰封，一線城市甲級寫字樓出租市場空置率環比變化有所下降，其中京滬兩地是因為市場堅韌，在仍有新樓盤落地的情況下空置率增幅收窄3%和1%，二線新興城市中小微企業占比較大，由于去受疫情沖擊較大，且抗風險能力較弱，退租率高而導致寫字樓出租市場空置率明顯上升，環比增幅在1%-4%不等。
二季度全國疫情得到控制，市場經濟得到穩定復蘇，各大城市推遲入市的寫字樓出租項目相繼入市，與此同時，年初停產與經濟持續下行帶來的市場問題逐漸凸顯。上海、廣州、青島等多個圍繞傳統制造、貿易、零售等行業密集的城市，由于此類行業受到疫情沖擊較大，因此其甲級寫字樓出租市場因租戶退租增加而導致空置率持續上升。
與此同時，以互聯網科技和高新制造產業為主的寫字樓出租市場日漸活躍。深圳、杭州、成都、重慶等地區寫字樓出租市場空置率增幅環比收窄。其中深圳和杭州的寫字樓出租市場吸納能力顯著優于其他城市，這跟深圳產能集聚效應強、新經濟產業基礎雄厚有關。而杭州雖與多數二線城市一樣面臨初創公司行業辦公需求萎縮的壓力，但在一系列頂級科技與媒體公司業績上升、多個大型AI和互聯網項目簽約等多方作用下租賃市場表現亮眼，2020年上半年供求雙側增量已均超2019全年水平，由此可見，后疫情時代，寫字樓出租市場的興衰跟當地新興行業的發展密切相關。
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