寫字樓出租市場金融租戶衰退，外資需求拯救市場？
發布時間：2020年08月26日分享到：今年上半年，經濟周期疊加疫情影響，餐飲、旅游等眾多行業陷入黑暗，寫字樓出租市場也出現退租潮、成交周期延長等一系列現象。其中，一向租賃需求穩定的金融業租戶對寫字樓出租市場的租賃需求也在不斷下降。
供求兩端最關心的租金方面，上海寫字樓出租市場的平均辦公租金承受能力從2019年4.09元/㎡/天下調至3.98元/㎡/天，主要代表為金融業租戶的租賃需求出現衰退跡象。
北京寫字樓租售中心網根據相關數據了解到，今年一季度上海陸家嘴寫字樓出租商務區的空置率為20%，目前的存量有二百萬平米左右。二季度數據顯示陸家嘴寫字樓出租市場整體出租率環比上升0.6個百分點，甲級寫字樓出租率上升0.7個百分點。
金融行業的冷暖或許能從租賃地段和寫字樓電梯擁擠程度可窺一斑。以互聯網金融行業為例，在2016年期間P2P公司、第三方理財和私募股權投資等機構扎堆陸家嘴金融城高檔寫字樓，當時有從業人員曾坦言“有錢租不到好地段”。在隨后的暴雷跑路事件后，互聯網金融類型企業逐漸退出，一房難求的盛況已經過去。
不過另一方面，外資金融機構需求有望驅動今年浦東寫字樓出租市場。中國金融對外開放進程加快，陸家嘴總部經濟對外資吸引力逐步提升。截至8月，陸家嘴跨國公司地區總部達118家，占全區總量34.8%，占全市總量15.8%。包括竹園區域在內，金融機構在陸家嘴寫字樓出租市場租賃面積超過160萬平方米，全國第一。
經濟增速放緩背景下，節省寫字樓出租開支成為金融機構壓縮成本的重要一塊。雖然外資成為主力租戶，但其體量仍有開發空間。
為了刺激現階段寫字樓出租市場的租賃需求，上海也調整了政策。在今年2月份，上海市政府制定發布《上海市全力防控疫情支持服務企業平穩健康發展的若干政策措施》（“滬28條”）加大對防疫重點企業財稅支持力度，減免企業寫字樓出租項目租金，對相關企業和個人給予稅收優惠，免除定期定額個體工商戶稅收負擔和支持服務企業平穩健康發展。
預約看房
點擊在線咨詢
