全國寫字樓出租市場上半年表現如何？
發布時間：2020年08月25日分享到：上半年全國重點城市的寫字樓出租市場持續需求疲軟、吸納不足、空置上升、租金下滑的態勢，盡管二2季度疫情基本得到控制、經濟逐步復蘇、企業復工復產的利好因素影響下，上半年寫字樓出租市場的下行趨勢并未完全扭轉。
從交易市場來看，上半年租賃交易主要集中在科技、金融和專業服務業三個領域。從租賃類型來看，寫字樓出租市場交易還是以搬遷為主，大部分城市的搬遷交易占比超五成。從租金報價來看，6月20城市的平均租金為2.73元/㎡·天，與5月基本持平，但上半年全國寫字樓出租市場整體仍處于下行通道，較去年同期下降5.83%。
6月，北京寫字樓出租市場日租金最高，達7.19元/㎡·天，合肥最低，為1.76元/㎡·天，廈門、福州同比微漲。
上半年，上海寫字樓出租市場成交日租金最高，達到4.59元/㎡·天，重慶最低，為1.75元/㎡·天；廣州物業費最高，達到20.45元/㎡·月，武漢最低，為7.73元/㎡·月。。
上海寫字樓出租市場平均成交面積最大，為404㎡；其次為北京和成都，分別為326.50㎡和318.50㎡，廣州最小，平均為127㎡。
北京寫字樓出租市場成交租賃類型中，搬遷租戶占比達75%，其余25%為縮減面積租戶；上海新租和搬遷均為43.5%；成渝的租賃類型結構比較相似，45%左右的租戶為新租，超30%為新租，18%左右為擴租；廣州超過70%的成交為搬遷；深圳搬遷的成交次數達到57.1%，其次為新租，占比為28.6%；武漢接近一半的成交租賃類型為搬遷，新租占比約為三成。
北京寫字樓出租市場中TMT租戶占比最高，達50%，其次為專業服務業和金融業，分別為25%；上海TMT和金融占比分比為37.3%和22%；成都TMT占比達40.59%，為最高，其次為金融業和專業服務業，占比均為15%左右；重慶TMT占比為42.62%，其次為專業服務業和金融業，分別為21.3%和16.4%；廣州TMT占比高達87.5%；深圳TMT占比為50%，其次為金融業，占比為25%；武漢TMT占比超三成，其次為房地產、金融業和零售，分別為16%、14.5%和12.9%。
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