寫字樓出租市場租賃需求逐漸復蘇，智能健康樓宇技術受追捧
發布時間：2020年08月25日分享到：根據多家機構對于寫字樓出租市場的分析報告顯示，隨著疫情的逐步消失，經歷了第一季度的退租熱潮以及空置率上升所導致的租金不斷下調的寫字樓出租市場開始緩慢復蘇，市場上的租賃需求開始得到進一步的釋放，不過由于經濟的下行壓力，以及很多企業對市場處于觀望狀態，寫字樓出租市場的租賃需求尚未完全復蘇，預計下半年的寫字樓出租市場租金水平仍將面臨下行壓力。
相關機構所發布的《2020年上半年上海房地產市場回顧與展望》報告顯示，二季度寫字樓出租市場的帶看量明顯增多，需求活躍度回暖，錄得凈吸納量72,874平方米，環比增長259%，預計下半年上海寫字樓出租市場的租賃活動逐步恢復正常。
該報告稱，上海寫字樓出租市場中以新興商務區前灘、大虹橋及核心區周邊次中心板塊，以及南京西路、陸家嘴等核心區域為代表吸引了金融、TMT、專業服務、醫療生物等相關企業的入駐，租賃需求的增多，使這些核心區域為代表的新興商務區呈現出較強的復蘇韌性。在上半年寫字樓出租市場商務園區租賃成交中，近1/3來自醫藥產業。。
盡管如此，整體寫字樓出租市場的高空置率現狀仍沒辦法有效解決，由于疫情逐漸穩定，上半年積壓的新項目開始集中入市，整體吸納量的放緩，導致二季度上海甲級寫字樓出租市場平均空置率環比上升0.5個百分點至17.4%，并且在新增項目的集中入市之下，空置水平還將進一步走高。目前，上海寫字樓出租市場的核心商務區平均空置率升至14.7%，為過去十年最高。
另一方面，寫字樓出租市場整體的租金水平也不盡人意。二季度，上海寫字樓出租市場平均報價為282.1人民幣/月/平方米，較去年底下跌3.0%。
隨著上海各項秩序逐漸恢復，經濟出現好轉，之前被推遲的租賃需求將逐漸釋放，預料下半年凈吸納量逐步攀升。上海寫字樓出租市場還會供應將近100萬平方米的新增面積。
疫情雖然給寫字樓出租市場帶來短期不確定性，但同時也迎來了新的轉型可能性。疫情或將催生未來辦公物業要求提升，包括熱感成像、空調過濾殺菌系統等智能健康樓宇技術將受到市場追捧。
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